[摘要] 目前顺义白辛庄的别墅价格在4万元/平方米左右，一位周边项目的开发商表示，即使现在的市场环境，该块土地的报价也不会低于1.5万元/平方米左右，总地价在60亿元左右。也不排除开发商利用债务关系囤地的可能性。
囤地的暴利
从2002年9月16日该块土地次被转让，到2011年3月7日通过债务关系转让到裕顺通公司名下，历经9年的时间，而当初源泰公司旗下的1000亩土地只开发了嘉浩一个项目，而柏联项目却一直处于复杂转让的过程中。尽管无法考证当初的500亩土地的最初价格，但是最后该块土地只冲抵了2.36亿元的债务，而目前该块土地的价值早已飙升了30倍。
“虽然账面上的债务只有2.36亿元，当时其中还是否有其他费用现在不得而知，例如去年有一家开发商获得了一个项目，账面上的交易额是15亿元，但是背后还有9亿元的债务。”一位业内人士向记者表示。
记者了解到，按照国土部门的规定，土地闲置两年不开工的将被无偿收回，为了应付国土部门的检查，当初源泰公司不仅开发完成了嘉浩项目，而且还在与柏联项目接壤处开发了五栋别墅，尽管也叫嘉浩别墅，但是实际上土地是属于柏联项目的。
按照当初源泰公司与城启有限公司的转让协议，已经建成的位于两块土地交接处的五栋别墅项目不在转让范围内。2007年，徐女士等5人在北京市二中院的拍卖中购得了五栋别墅的产权并获得了产权证。但是随后，在城启有限公司与裕顺通公司债务转让过程中，也将五栋别墅转让给了裕顺通公司。这就导致了五栋别墅出现了两张合法的土地证。
“尽管有复杂的债务关系，但是现在市场已经不可能见到如此大规模的地块，而且还保留了以前的规划证，尽管在土地年限上有一定的缩水，但是对其价值影响不大。”著名地产人张磊表示。
“其实在这个过程中不排除开发商利用债务关系来达到囤地的目的。”一位开发商直言。
记者了解到，裕顺通公司的实际控股人是港商龙瑞明，其曾经在北京建设了贡院9号项目，但是记者通过多方查找未能找到该公司和其本人的联系方式。
2006年李泽楷旗下的北京市启夏房地产开发有限公司以5.1亿元拿下工体北路4号住宅及配套项目，后一直未开发。2009年以9.2亿元的价格出手，近一倍。而北京市国土局对其的处罚为510万元。
泛海建设(000046)通过更改规划手段囤积北京东风乡土地达8年之久。2009年时，地产业内人士就估算，在这6年间仅靠坐收土地和房地产自然的利润就超200亿元。尽管受到了国土部的点名，但是目前这块土地依然没有动静。
目前正在销售中的御翠尚府，楼盘所在地块名叫姚家园地块，早在2001年时和记黄埔便以约7亿元拿下。在2004年与北京市国土局签订了协议，约定竣工日期为2006年10月31日，但目前还未竣工，售价为3.2万元/平方米。
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