[摘要] 经过楼市调控以来，北京楼市沿着稳中有降的调控目标回归理性的同时，房地产也出现结构的两极分化，四环不仅成为了的分水岭，四环内在售期房项目的价格出现了上涨，而四环外项目则出现了实降。
经过楼市调控以来，北京楼市沿着稳中有降的调控目标回归理性的同时，房地产也出现结构的两极分化，四环不仅成为了的分水岭，四环内在售期房项目的价格出现了上涨，而四环外项目则出现了实降。
与四环外刚需楼盘相比，多数改善性购房客户会选择在城区置业，而城区往往以项目为主。由于购买能力有所保证，即使城区商品住宅价格有所上涨，对其购买意愿的影响，相对于首次置业者较弱。
以2011年的销冠金茂府为例，作为四环内纯新盘，金茂府去年4月问世以来即以35亿的一期销售成绩稳居上半年销售榜首，以240套房源月余售罄的火爆态势，在低迷楼市中形成一道逆势热销洪流。而下半年二期开盘当日，仅一个多即大部分房源售罄，3总销售额超过15亿，再创市场奇迹。
链家地产市场研究部冯联联认为，四环内价格出现上涨主要有两个原因，首先，项目入市，拉动价格结构性上涨。2011年后半年，四环内一共有10个新项目入市，近五成项目为项目，成交均价高达5万元/平米。此外，四环内的成交量稀少，容易受到结构性因素的影响。2012年1月份四环内的总成交为229套，占全市成交量仅一成多，整体价格容易出现波动。
五环外项目价格出现实降
与2011年7月价格相比，五六环之间可比较的28个项目中，有13个项目幅度超过10%，幅度高的楼盘如龙景湾甚至高达三成。冯联联认为，与五环内相反，五环外的价格出现了“实降”，也带动了全市成交价格的下降。五环外是低价项目的主要聚集区，项目的目标客户趋同，价格竞争比较激烈。
在2011年上半年调控政策影响下，刚需购房者的价格预期降低，观望情绪浓厚，价格降幅成为了吸引购房者的重要筹码。
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