[摘要] 在经历供需低迷的1-2月之后，进入3月，北京楼市供应量有望恢复常态。据多家研究机构统计，3月北京共有21个项目计划入市，开盘数量远大于前两月总和。不过，从价格来看，过半项目表示尚未定价。
过半难定价房价有望加速下调
在经历供需低迷的1-2月之后，进入3月，北京楼市供应量有望恢复常态。据多家研究机构统计，3月北京共有21个项目计划入市，开盘数量远大于前两月总和。不过，从价格来看，过半项目表示尚未定价。业内人士表示，目前决定成交量的最主要因素依然是幅度，开发商慎重推盘意在试探市场，未来有望出现更大范围和幅度的价格下滑。
亚豪机构统计数据显示，3月，北京共有21个项目计划入市，包括联港·幸福湾、中海苏黎世家、小悦城等9个纯新盘，以及北京城建·N次方、领海朗文世家、大宁山庄等12个老项目后期。
数据显示，3月的21个计划入市项目，虽然远远超过1、2月实际供应量，与去年同期相比也基本相当，但与2009和2010年同期相比，新盘供应的降幅还是超过了4成。
在这21个项目中，郊区项目占据多数，除5个城区项目外，其余均位于昌平、房山、大兴、顺义等区域。定价方面，在计划入市的21个项目中，超过一半项目目前均表示难以确定开盘售价，仅有7个项目报出大致的价格区间，4个项目报出项目的售价。
面对楼市买卖双方僵持难下的困局，一些开发商通过调整产品策略和推盘方式来进行差异化的运作。如北京城建·世华泊郡项目，该项目前期主推87-165平方米两到四居的普通住宅产品，面对市场现状，开发商也进行调整，并与2012年1月力推了同一地块的北京城建·N次方项目，该项目为套均65平方米的商业产品，成交情况有了明显改善。
保守定价试探市场
“2011年是年底，惨淡的市场使大部分开发商对春节后的市场并不看好，大部分项目选择了冬天模式。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前市场供应普遍谨慎，开发商为了避免开盘冷清，大部分都延长蓄客时间。
亚豪机构副总经理任启鑫也表示，2012年楼市交易量价已全面进入下行周期，1、2月新房供应持续低迷，然而开发商在资金上的压力与日俱增，市场颓势难逆，房企艰难过冬。2012北京限购还将延续，继续对购买力形成压制，年初房企的主要精力放在了调整销售预期和计划上，进入3月，房企开始逐步加大供应力度，是一些中小型房企的现金流已经开始，不得不冒着销售不力的风险强行开盘，试探购房者。
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