[摘要] 与春节期间买卖市场的惨淡情况不同，京城二手房市场正逐渐步入年后传统的租赁旺季。记者昨天从多家中介门店了解到，伴随着节后在京工作者的陆续返回，二手房租赁可能在2、3月份迎来交易的小高峰。而二手房买卖市场则和一手新房一样，陷入了成交难的困境，出售房源往往要低于市价一成左右，才能获得成交。
与春节期间买卖市场的惨淡情况不同，京城二手房市场正逐渐步入年后传统的租赁旺季。记者昨天从多家中介门店了解到，伴随着节后在京工作者的陆续返回，二手房租赁可能在2、3月份迎来交易的小高峰。而二手房买卖市场则和一手新房一样，陷入了成交难的困境，出售房源往往要低于市价一成左右，才能获得成交。
●二手房买卖冷清
“朝阳区北四环南北通透大三居，双卫不临街，145平方米，290万，满五年，低价好房啊！”类似的中介推荐房源短信，记者在春节后每天都要收到数条。二手房买卖的冷清，房产中介们最为着急。
中原地产市场研究部统计数据显示，1月份共实现二手住宅网签成交量为2934套，创2008年11月全面网签以来39个月历史，同比去年春节期间的成交下降了65.4%，日均成交量仅为122套。实际的成交均价为22013元/平方米，环比继续保持下调趋势，降幅达3.00%。目前的价格已经相当于2009年底的成交价格。
张大伟预期，在2月份，部分急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价，出售的意愿更加强烈，二手房价格将继续下探。
●租赁火热
房东为涨租金预留“接口”
相比于惨淡的二手房买卖，租赁市场却正在进入传统的旺季。
由于工作变动，周女士在去年底就开始关注东三环的租房情况。考虑到节后的二手房房源会比较抢手，因此，周女士在春节前就联系中介开始“淘房”。即便是在长假里，周女士也没闲着，沿着农展馆、团结湖、呼家楼、金台夕照等10号线寻找合适的房源。
周女士告诉记者，除了价格、地段等因素，房东的态度、涨租的频次，都是他在看房过程中最在乎的。“我跟房东提出，租金合同一年一签，而且一年当中不能涨租，这些都要写在租赁合同里，”周女士表示。
然而，现实中的情况则是，不少房东都不愿把自己的“后门”关死，非但不愿意将周女士的上述要求直接写入合同，就连口头上的答应也不给。房东普遍认为，租房市场形势大好，房租去年一年都在上涨，不愿轻易松口。
根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，春节后，北京租赁市场的新增客户登记量较去年同期上涨了近两成，类似于劲松一类的房屋租赁集中地，部分房屋中介门店一天就有四五套租赁房源成交，这就造成一些房东开始坐地起价。
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