[摘要] 挤出泡沫，打击，让刚性需求回归成市场主流是此次调控的一个目标。在北京市场，尽管目前的通州、大兴、房山等卫星城市房价已经出现了大幅度下滑，但是城市核心区以及一些改善型需求的别墅项目却逆势上涨。
挤出泡沫，打击，让刚性需求回归成市场主流是此次调控的一个目标。在北京市场，尽管目前的通州、大兴、房山等卫星城市房价已经出现了大幅度下滑，但是城市核心区以及一些改善型需求的别墅项目却逆势上涨。
六成别墅
搜房网数据监控统计数据显示，截至2012年1月12日，北京市场别墅项目共119个（不包括小产权及北京周边项目），其中在售项目99个，待售项目20个，其中，2011年1月即有报价、2012年1月仍未售罄的楼盘共79个，待售楼盘两个。
与2011年1月相比，楼市持续调控一年来，北京别墅市场共有47个项目逆势，占总比的58%，平均涨幅为3997.47元/平方米，此次监控中，涨幅的项目是密云的观唐云鼎，上涨了15000元/平方米，其中只有两个项目是因为分期产品不同而。
及打折优惠项目共25个，占总比的31%，采取的优惠方式有直降均价、总价、送精装修和高尔夫会籍以及按付款方式打折，其中最主要的方式依然是全款打折，也有少数项目价格折扣需到售楼处面谈；仅有7个项目价格没有变化，占总比的9%。
2011年，从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，一年来，关于楼市调控对别墅市场的影响也众说纷纭。搜房网数据监控分析师认为，购买别墅的人，一般都是改善住宅或者的群体，楼市调控对这部分人的影响比较大。但是别墅购买群体还是有区分的，能负担起别墅，尤其是别墅的人，调控对其的影响并不大。自从国家停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理之后，现有的别墅项目已经成为的稀缺资源，未来的保值性和性无限，导致某些别墅项目价格不降反涨，这也是正常现象。
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