[摘要] 昨日，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬在某论坛发表观点，认为是今年房地产市场的大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中，黄怒波最为悲观，认为房价的降幅甚至将高达30%。
昨日，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬在某论坛发表观点，认为是今年房地产市场的大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中，黄怒波最为悲观，认为房价的降幅甚至将高达30%。
同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011~2012年度，商品住宅的供应或超出需求20%~40%左右。根据瑞银的估算，只有当新增的供应降低28%，市场才能重新回到平衡状态。
难止房价下跌之势
在坚持调控政策不动摇，新增的供应仍处于高位的2012年，虽然开发商还不至于遭遇大面积洗牌，但房价下跌似乎已成为业内共识。
昨日，首创集团的总裁刘晓光表示，今年的房价会有下浮的可能性，但并不会出现，跌幅应该在“百分之十几”。
刘晓光的观点得到了林达集团的董事长李晓林的赞同，他认为，如果今年GDP增幅达到7.5%，那么房价降幅将达到20%。阳光100置业集团常务副总裁范小冲认为，“今年房价会有下调，但是肯定不会是大幅下调，因为政策收紧的极限已经到来，现在开始慢慢回调。”范小冲同时表示，二、三线城市房价不会出现较大的滑坡，但总体而言，不排除个别现金流紧张的项目为了活命，房价出现“跳水”。
相比之下，中坤集团董事长黄怒波更悲观。他认为，尽管信贷调控措施可能会改变，但本轮楼市调控不会停止，因此房价降幅应该在30%。
另外，令人担忧的开发商资金链问题，在华远地产（600743）总裁任志强看来，并没到最糟糕的时候，2011年开发商的开发资金和到位资金的比例是1：1.78，仅比2009年略低。他认为，房地产没有媒体说得那么悲观，但在现有政策下，今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势，并可能会持续较长时间。
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