[摘要] 楼市深度调控、传统融资渠道及信托融资收紧的大环境下，开发商对于房地产私募股权基金这一新融资渠道日渐倚重，房地产基金2011年逆势迎来飞速发展。
中外房地产基金加快布局
我国房地产基金正在调控过程中发展壮大，认为，在加强，完善法律法规的同时，还需认真思考开发商依托市场资本的机制，正视开发商的资本输入从完全的债权型转向股权与债权并进。中航证券首席研究员杜丽虹表示，尽管目前房地产基金的规模还很小，还不能指望它拯救地产行业的融资困境，只能说它是一个平台，一个通道。以后地产基金的规模肯定会扩大，而且应该会比目前信托规模更大。
实际上，鼎晖、黑石等另类资产管理人之所以垂青地产基金，就是看重其中的巨大市场空间。在黑石集团2009年营业收入构成中，房地产基金所创造的收入占33%，为创收部门，其次才是PE基金。
陈昆才说，虽然目前无法断言中国房地产行业会发生同样的变局，但随着众多地产基金的发起，地产基金正在构建自己的影响力，中外资房地产基金纷纷加快市场布局，角逐这个市场。原金地集团(600383,股吧)高管成立星浩资本不到一年时间，就投完了首期星浩开发基金，撬动三个大型城市综合体项目。星浩资本希望到2015年，将基金规模扩大到280亿元人民币。
万科、金地、复地、万通、嘉凯城等地产公司，均已积极布局房地产基金，为自身建立有效的融资渠道。盛世神州、高和、建银精瑞等房地产基金公司则已“专业地产基金”吸引人。是盛世神州旗下的北京盛世神州房地产基金近日已正式完成备案，成为首支在国家发改委备案的私募房地产基金。
鼎晖、黑石、铁狮门等外资房地产基金，近年也加快了在中国的扩张步伐，试水人民币基金，对中国本土房地产开发企业构成较大挑战。傅喆表示，我国房地产基金运作尚未形成成熟的模式和标准，各机构对于基金方向、工具、策略及退出机制仍处于研究探索阶段，目前尚无“实践”可供参考。
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