北京二手房市场"失恋"将近330天

新京报  作者：刘狄  2012-01-06 07:34

[摘要] 二手房失恋330天-房产频道-和讯网

2011年有个热映电影叫《失恋33天》，讲述一个女孩长途恋爱谈了七年，没有修成正果，反而在商场里看到了男友和自己的闺蜜喜笑颜开地走在一起，晴天霹雳之后，用了33天的时间，从失恋的痛苦中走了出来，走入了一段新的爱情之中。用33天就能了断7年恋情，说句心里话，总觉得这姑娘未免效率太高了点。

毕竟客观是复杂的，即使充分发挥主观能动性，也未必能从痛苦中解脱出来。就说今年北京的二手房市场的从业人员，2011年1月份还过着成交23478套的幸福生活，到2月份猛然间被政策所抛弃，至今已经经历了将近330天，仍然没有从月成交万套左右的低迷中走出来。电影里的一句台词最符合他们目前的心境：“在这个时节这个年代，你要是不得个忧郁症什么的，你都不好意思跟朋友打招呼。”

2011年2月份出台的楼市调控政策，对于北京二手房市场的影响可谓是立竿见影，调控出台之后，成交量立刻遭到腰斩，2月份调控后月均成交量不足9000套，全年成交与2009年峰值相比缩水一半以上。价格也在僵持半年多之后，于第四季度开始出现松动。

成交量触底不反弹

北京中原市场研究部根据北京市住建委网站数据统计显示，2011年内二手房住宅交易套数为121512套，相比2010年全年的196547套下降幅度达到了38.2%。而同比2009年的266854套下降幅度更是达到了54.5%。全年成交量走势呈现出“L”形，并无反弹迹象。即1月份成交达23000套相对高位，2月份后成交量骤减，2-12月11个月间单月成交量均在8000套上下徘徊，从2011年4月开始，北京二手房市场连续8个月单月成交量低于万套，根据中原地产统计，最近三年来月低于万套成交量的月份合计为12个，而其中有9个出现在2011年。所谓“银十”成交量仅为7262套，创下2009年有网签以来值。

链家地产市场研究部认为，这种成交从相对极高回落至一个相对极低，且一直保持极低值走势的现象是少见的，可见政策的干预性显现得十分彻底。

9月成价格分水岭

在价格方面，北京中原市场研究部统计数据显示，去年全年二手房均价为22860元/平米，同比2010年全年均价22860元/平米，上涨了7.6%，但是从9月份开始，明显出现了下调，成交价格在11月更是跌到了21550元/平米，环比10月份的二手房均价22090元/平米下调幅度达到了2.4%。链家地产副总裁林倩介绍，2011年年底的成交价格，大约比调控之前下降了8%左右。

林倩介绍，去年2月份调控之后到8月底这段时间里，很多二手房业主在心态上并不着急，认为这次调控和2010年一样，半年就会过去。因此业主在成交量低迷的情况下，却很少，很多业主表示大不了就不卖了，当时除了通州等个别区域，价格都坚挺。而进入9月份以后，随着北京郊区一手房大幅，郊区的一二手房价格出现倒挂，这给二手房造成很大的压力，而随着楼市整体的持续低迷，二手房价格也开始出现松动。