[摘要] 这是一年楼市走向的见证。没有夸张，没有褒贬，更无须粉饰。数字本身最枯燥，却可以说明一切。如同那部《国王的演讲》的影片，冷门的切入点却匠心独具。这样看来，电影和楼市二者也存有共性：既不负责锁定众人眼球，也不负责点燃诸位看官的荷尔蒙。
这是一年楼市走向的见证。没有夸张，没有褒贬，更无须粉饰。数字本身最枯燥，却可以说明一切。如同那部《国王的演讲》的影片，冷门的切入点却匠心独具。这样看来，电影和楼市二者也存有共性：既不负责锁定众人眼球，也不负责点燃诸位看官的荷尔蒙。习惯了与数字和市场长期打交道的各家房地产机构，只是通过数据360°全方位静观2011的楼市这一年。
《库存危机》
库存加大蔓延
原电影名：《生化危机》
出品人：中原地产
剧情简介：2011年，北京楼市现象由个别项目影响到整个区域，由郊区向市区逐步扩散，这就是项目的传导性。4月份，位于管庄的远洋一方宣布4000元/平米，通州区的东方华业玫瑰、珠江国际公馆等项目随后宣布优惠策略，房价逐步进入实降阶段。到8月底，以通州区、大兴区、顺义区、房山区、朝阳区为代表的住宅项目明显增多。
北京住宅市场低迷，给房企造成巨大的资金压力。为了尽快回笼资金，下半年，北京新建商品住宅放盘提速。2011年12月7日，北京新建住宅库存达到了130049套，创造了最近两年半的新高，商品住宅库存面临巨大挑战。
库存上涨速度加快，一是迫于有效购买力被消化，新建商品住宅放量增加，下半年的住宅预售批准量占到全年的67.5%；二是全年预售项目平均去化率在40%左右，比上年下降近10%；三是“十二五”期间，北京建设100万套保障性住房，分流商品住房需求，这进一步加大新建住宅库存压力。
目前，北京在售新建住宅项目共730个，其中，98.8%的在售新盘价格停止上涨，明显的至少有116个项目。可见，库存“加压”导致浪潮掀起。
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