[摘要] 一边是冰雪，一边是火焰。就在住宅市场遭遇“速冻”之际，商业地产尤其是城市综合体却陷入的火热中。住宅市场调控的挤压效应，商业地产的抗风险效应以及造富效应，让诸路兵马投入搏杀。
避险还是投机？
商业地产的“大跃进”背后是人们对商业地产抗风险和财富效应的追逐。
在王永平看来，商业地产尤其是城市综合体火爆，源自几方面因素。
，随着城市化的进程加快，人们消费能力的不断增长，商业地产有着很大发展空间。部分开发商看好商机主动进入商业地产开发。国家统计局数据显示，今年前9个月中国社会消费品零售总额逾13万亿元，同比名义增长17%。在国内消费高速增长的背景下，超市、百货等消费形态已经满足不了消费者需求，消费形态需要创新，需要城市综合体的出现。
第二，有许多企业被动的转型进入商业地产。一方面，住宅市场调控导致一些住宅开发商难以维持，由于商业地产不在调控范围，他们看中商业地产的抗风险能力。另一方面，政府出让的土地“越来越大”，并且强制性要求配套商业项目。
第三，还有部分企业是盲目的进入商业地产。许多企业看到像王健林这样商业地产开发商的成功，就一哄而上，觉得商业地产开发和住宅地产开发一样容易复制。
中国购物产业资讯主任郭增利也向记者表示，各路资本都在进入商业地产，其中相当部分的人是投机心态。
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