2011地产难题 2012寻求破解

北京青年报  作者：周宏  2011-12-29 07:01

[摘要] 2011年是政策出台最集中、最严厉、持久性最长的一年。从限购，到限贷，再到年内三次加息、六次上调存款准备金率等政策的贯彻执行，北京房地产市场深受政策影响。

明年房价

将下调10%至20%

2011年是政策出台最集中、最严厉、持久性最长的一年。从限购，到限贷，再到年内三次加息、六次上调存款准备金率等政策的贯彻执行，北京房地产市场深受政策影响。在这一年中，限制性政策挤出部分有效购房需求，投机、需求也被相继挤出，改善性和刚性自住需求有限度被满足……在这一年中，商品房住宅市场成交量大幅萎缩，开发商流动性资金减少，在巨大资金压力下，各项目纷纷打折促销，价格出现松动，库存量激增……在这一年中，房地产市场陡转下行。中原地产对这一年的市场进行梳理和总结，并对即将而来的2012年楼市进行了展望。

新房销售面积9年价格同比涨幅6年

新建商品住宅是楼市调控的重要组成部分，北京市统计局公布北京市房地产市场运行情况数据显示，2011年1-11月新建商品住宅销售面积772.1万平方米，同比下降22.7%，降幅继续扩大。由此预计，今年全年销售量约860万平方米，较去年的1201.38万平方米大幅下降，创近9年来销售面积。另外，统计数据显示，2011年北京市新建商品住宅成交价格为21314元/平方米，同比上涨8.2%，仅次于2009年的8.33%，是2005年至今价格涨幅。

新建商品住宅成交下降的主要原因是限购、限贷政策导致的购房需求不足。“京十五条”明确规定，本市户籍居民家庭限购两套住房(含新建商品住房和二手住房)、连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购一套住房。同时，信贷政策收紧，央行年内6次上调存款准备金率和3次上调贷款利率，取消房贷优惠利率，进一步加剧购房者观望情绪，购房者举棋不定，拉长了成交周期。与此同时，2011年系列楼市限制政策显现，在政策重压下，投机购房几乎绝迹。