[摘要] 上周，北京市住建委正式表态，“明年将继续执行楼市限购政策。”已经持续了一年多的楼市调控，丝毫没有放松的迹象。一些仍寄希望于政府救市的开发商，眼瞅着幻想破灭，不得不“低头”正视这个开盘卖不出去，麻烦缠身的市场。
上周，北京市住建委正式表态，“明年将继续执行楼市限购政策。”已经持续了一年多的楼市调控，丝毫没有放松的迹象。一些仍寄希望于政府救市的开发商，眼瞅着幻想破灭，不得不“低头”正视这个开盘卖不出去，麻烦缠身的市场。
再加上下个月即将迎来元旦和春节两个假期，开发商在自身存量房堆积的同时，对于推出新盘的兴趣降至谷底。根据亚豪机构的预计，1月份，整个北京市计划开盘的项目仅有6个，达到了历史点。
市场回顾
保障房集中签约导致量涨住宅成交推动价涨
12月份，楼市出现了量价齐升的现象。根据亚豪机构统计，12月上半月（截至15日）北京市住宅期房、现房累计成交了8914套，环比11月同期大涨了279.0%。尤其是12月13日，新房住宅共签约2375套，创下了近3年单月签约量。
不过，这样的回暖并非来自商品房，而是大量保障房的集中签约所致。在实际成交中，约有70%以上是年底集中签约的保障性住房，而商品住宅的实际成交量仅为2910套。
与此同时，商品住宅均价也增长了8.1%，达到每平方米22675元。这主要是由于豪宅项目的整售。数据显示，地杰长安驿、圣世一品(楼盘资料业主论坛)两个千万级别的豪宅项目分别成交274套和85套，拉升了全市商品住宅的整体价格水平。而扣除这两个特殊项目后，12月上半月，北京商品住宅成交均价为18770元/平方米，环比下降了10.5%。
下月新盘
新年仅有6个盘“打头炮”
历史
根据亚豪机构统计数据显示，截至12月18日，北京实际开盘项目为16个，但大部分都没有网签成交量。再加上下个月又恰逢元旦、春节两个假期，北京的开发商普遍进入“冬眠状态”。预计只有6个项目将在1月份开盘，并且这几个项目也普遍表示将避开春节，在元旦前后推出。其中首次入市的纯新盘包括，朝阳区主打LOFT的小悦城(楼盘资料)和海淀区的塞纳维拉·永定华庭。而老项目后期则有4个项目，分别是招商嘉铭·珑原(楼盘资料业主论坛)、北一街8号、懿品府(楼盘资料业主论坛)、戛纳35号。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，12月14日刚刚闭幕的经济工作会议明确表示2012年要坚持房地产调控政策不动摇，令开发商对年末市场进一步看淡，房价的不稳定性，加剧了楼市库存的增加，购房人继续选择观望。大部分项目开盘以后，仍因为定价过高不被购房人认可，从而导致市场供大于求。开发商也暂停了后续的推盘计划，导致1月新盘的入市量创下历史点。
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