[摘要] 截至本周，包括万科、保利、碧桂园等多家上市房企公布了11月份的销售业绩。业绩下滑几乎成为房企整个11月份销售表现的代名词。众多房地产开发企业纷纷抛出“过冬论”，并制定了多条措施作为企业过冬的准则。通过快售产品减少库存，回流现金，现金为王；延长项目的开发周期以期望一定程度应对调控周期。
截至本周，包括万科、保利、碧桂园等多家上市房企公布了11月份的销售业绩。业绩下滑几乎成为房企整个11月份销售表现的代名词。众多房地产开发企业纷纷抛出“过冬论”，并制定了多条措施作为企业过冬的准则。通过快售产品减少库存，回流现金，现金为王；延长项目的开发周期以期望一定程度应对调控周期。
>>11月业绩
集体下滑
截至本周，包括万科、保利、碧桂园、富力地产、建业地产、佳兆业、花样年等多家上市房企公布了11月份的销售业绩。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。业绩下滑几乎成为房企整个11月份销售表现的代名词。
以万科为例，11月公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。
事实上，在一系列调控措施影响下，万科销售额自8月份开始出现同比下降，8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%，9月份以来出现成交面积和成交金额双降局面。
年底，房企面临更加沉重的销售压力。11月单月销售业绩下滑明显，除了保利地产，其余几家房企环比下降幅度都在10%以上，即使如万科在上海、杭州等幅“抢收”，11月销售业绩依然下滑了近20%。
链家地产首席分析师张月认为，从限购政策对市场的直接干预到房产税的试点推行，国家层面上抑制房价过快上涨的力度和范围正在逐渐扩大，房地产行业正在逐渐驶出“高增长、高利润”的快车道，高储备房企在未来几年内会面临较慢的周转速度和较高的成本压力。
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