[摘要] 房地产及贷款增速双双回落，开发商库存创历史新高，持续萎靡的房地产市场步入周期性转变的关键阶段。一系列信号再次引发楼市拐点之争，但多数开发商仍认为，目前国内房地产市场的拐点尚未到来，楼市调控政策在短期内仍难以放松。
房地产及贷款增速双双回落，开发商库存创历史新高，持续萎靡的房地产市场步入周期性转变的关键阶段。
一系列信号再次引发楼市拐点之争，但多数开发商仍认为，目前国内房地产市场的拐点尚未到来，楼市调控政策在短期内仍难以放松。
在住建部表态房地产调控政策不做方向性调整后，深圳、广州及海口等多个地方政府明确将继续执行限购政策。
作为楼市核心问题的房价，依然是决定调控走向的关键性因素，多数开发商依然看跌明年房价，但均认为房价跌幅将十分有限。
开发商激辩楼市拐点
12月8日，在工商联房地产商会2011年度年会上，招商房地产有限公司董事长林少斌一番出乎意料的楼市“拐点说”，引发多家开发商展开激辩。
一直颇为低调的林少斌在会上称，房地产行业调控导致楼市成交持续疲软，房地产企业和多个城市的库存量不断累积，国内楼市拐点已经来临。
林少斌的楼市“拐点说”主要依据是天量库存难消。有机构统计称，截至10月底，执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6045万平方米，库存积压增加了约2.9万套。同时，北京和上海不仅库存量创历史新高，而且潜在供应量惊人，按照两地同期公布的1~10月签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。
而不久前的12月2日，中国人民银行称，随着近期中国房地产及贷款增速双双回落，房企资金趋紧及土地市场量价齐跌，房价拐点已初现端倪，并称部分商业银行担忧房价大幅下跌带来的连锁反应。
林少斌表示，消耗库存已经成为当前开发商的主要任务，最担心的问题是即便限购政策取消了，购房者依然不愿意买房。“最近看到的一些数据中提到，上市的8家房地产大公司目前合计有120个月住房库存，这么大库存需要10年，如何去消化？”
与林少斌持相同观点的是北京中坤集团董事长黄怒波。他在会上称，当前楼市拐点已经来临，房价正在进入下行区间，向正常价格回归，明年房价将跌30%。按黄怒波的说法，楼市出现拐点的标准是房价停止上涨，走向下行空间。
但与会的多位开发商对上述看法均不认同。华远地产(600743,股吧)董事长任志强认为，楼市拐点仍未到来，当前房企库存创历史新高主要是因为手段的过度干预，导致住房需求被人为抑制，如果限购等手段放开后，库存将得以快速消化。
海尔地产董事长卢铿则表示，要从全局来看房价的拐点，而不能单单只看一、二线城市的房价是否下跌，房价的拐点是要分情况而定的。虽然仍面临诸多不确定因素，但明年楼市依然比较乐观，房价并不存在大跌的可能。
工商联房地产商会会长聂梅生和高策房地产经纪公司董事长陶红兵也认为，虽然出现一系列利好信号，但目前楼市拐点仍未来临。
实际上，万科集团总裁郁亮不久前抛出“过冬论”时也曾表示，不认为当前房地产市场已经出现拐点，“在我看来，拐点代表一种大的趋势的转变。随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年还将处于发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化、一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。”
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