[摘要] 年底，身负销售硬道理的房企使出浑身解数促成交易。针对银行提高首付比例，开发商则通过“首付分期”的方式帮购房人降低门槛。近日，记者采访了解到，当前房产市场成交量骤减的背景下，开发商除了推出购房送精装修、送家电、送露台、送车位、送物业费等传统的促销方式外，不少楼盘还推出“首付分期”的促销手段。
被指套取银行资金
垫资首付表面看上去没有漏洞，对购房人来说降低了购房门槛。但实际上，这种方式放大了购房人的支付能力，也放大了银行的风险。
根据银监会2010年4月的规定，贷款购买商品住宅，首套房首付至少三成，二套房首付不低于五成。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对此表示，销售量的下降，使得开发商资金链压力过大，通过帮购房者交齐首付的方式，开发商以便获得回笼资金。“
分期交首付对开发商是有好处的，可以通过这种方式得到银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动资金。”但易宪容同时认为，这种方式更大的风险在于购房者和银行，实质上变相地降低了首付比例，以更低的首付比例获得了银行贷款，进入房贷市场。
北京浩东律师事务所律师张春杰表示，分期首付模式实际上是变相降低了银行对购房人经济能力考量的门槛，可能把不少本无足够承担和保障能力的购房人拉进了信贷困境。表面看来，风险是在首付之初转嫁给了开发商，不过一旦原本不具备足够承担能力的购房人出现困难而断供，银行仍将承担风险和损失。
更有业内人士直指，首付分期就是开发商“垫小钱套大钱”。该人士称，所谓银行垫付首付款，其实根本不需要真正垫付。比如，一套100万元的房子，首付应该达到30万元，并向银行提供缴纳首付30万元的收据，银行才能进行房贷审批。进行分期首付，就是在购房者先期首付10万元后，开发商直接把首付收据开成30万元，然后向银行申请贷款。也就是说，在这过程中，开发商并没有真正去垫付20万元。
“这种操作方式，使得开发商需要承担的风险其实很小，甚至为零。即使购房者没有交齐剩余首付而违约，开发商剩余首付款项的空白也不需要开发商自己承担。”该人士认为。
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