[摘要] 四季度以来，全国大中城市房价环比下跌趋势更加明显，尤其是北京等一线城市部分楼盘价格跌幅接近五成。楼盘大多成为低迷楼市的成交主力军。疑问随之而来：楼市由涨转跌的“拐点”真的来了，还是正在“筑底”的过程中？业界对此看法并不统一。
四季度以来，大中城市房价环比下跌趋势更加明显，尤其是北京等一线城市部分楼盘价格跌幅接近五成。楼盘大多成为低迷楼市的成交主力军。疑问随之而来：楼市由涨转跌的“拐点”真的来了，还是正在“筑底”的过程中？业界对此看法并不统一。一些指出，未来单个项目价格的降幅可能有限，但更多的项目会加入价格下调的队伍。
中国证券报记者了解到，近期北京打折促销的楼盘明显增加。位于通州新城的京贸国际城日前推出了13400元/平方米的特价房，而去年4月该楼盘的均价达26000元/平方米。与去年4月相比，目前其价格的降幅接近50%。“特价房只限于5号楼，目前房源已经卖了一大半。未来应该不会进一步，因为今年的销售任务已经完成了。”京贸国际城的销售人员如是说。
无独有偶，同样位于通州新城的东亚逸品阁也推出了13200元/平方米的“超低意向价”。销售人员介绍，目前办理会员卡还可以得到日减200元的优惠，参加团购还能得到其他额外优惠。“这个楼盘一共只有360套房源，各项建房成本合计达12347元/平方米，按目前的售价，公司基本赚不了什么钱。”
与此前类似，目前北京地区明显的楼盘仍集中在通州、大兴和房山等郊县区域，但降幅与前三季度相比更大。例如，大兴区的领海朗文世家项目去年7月的售价为22000元/平方米，今年6月售价维持在19000元/平方米，近期进一步至14500元/平方米。
北京主城区房价的降幅相对较小，多数楼盘的价格仍然保持稳定。例如，位于东四环内的金茂府目前售价为49000元/平方米，和9月相比小幅调低了1000元/平方米。从北京市房协公布的信息看，10月有签约的新建商品住房项目共182个，其中15个项目，比9月增加6个，其余大多数楼盘的价格仍保持稳定。
从成交量看，楼盘收到了较明显的促销效果。北京市房地产交易管理网数据显示，11月上中旬，北京市商品房住宅签约量为3019套，同比减少60%，京贸国际城、润枫领尚等显著下调前期价格的楼盘均居于签约榜前列。
心理预期出现分化
国家统计局数据显示，10月北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，今年以来首次出现整体环比负增长的局面。上海、深圳、广州等其他一线城市房价10月也出现环比下跌，这是否意味着房价“拐点”正在出现？
经济学家华生对中国证券报记者表示，目前购房需求受到压制，再加上保障房建设加快，未来房价可能出现一些回落。但从大趋势看，我国仍处于城市化进程中，还有好几亿人没有进城，房价大幅下跌的可能性不是大。
值得一提的是，部分楼盘显著之后，购房者的心理预期发生分化。大兴区的龙湖时代天街项目上周以11800元/平方米的较低价格开盘后，当天出现了久违的开盘即售罄的盛况。
“我认为现在是的买房时机。长期看，房价会继续上涨。如果不是调控政策的打压，房价肯定要比现在高很多。既然最近房价降了，遇到合适的我就会出手。”刚在龙湖时代天街认购了一套房的刘明表示，目前国际经济形势和2008年有些相似，未来信贷政策可能有所放松，房价继续下降的空间可能不大。
也有一些购房者认为，房价下降尚不明显，而且多数集中在远郊地区，明年北京房价还有进一步下降的空间。
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