[摘要] 虽然房地产市场销售量成交低迷，但行业集中度却进一步提高，中原房地产统计显示，从2月17日限购开始，截至10月，北京住宅市场销售前十房企，成交量为15522套，比去年同期的前十房企销售套数18344套下调了15.4%，销售额则从去年同期的356.33亿上涨到了今年的378.26亿，销售金额占比从23.1%上升8个百分点至31.1%。
虽然房地产市场销售量成交低迷，但行业集中度却进一步提高，中原房地产统计显示，从2月17日限购开始，截至10月，北京住宅市场销售前十房企，成交量为15522套，比去年同期的前十房企销售套数18344套下调了15.4%，销售额则从去年同期的356.33亿上涨到了今年的378.26亿，销售金额占比从23.1%上升8个百分点至31.1%。
中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《财经日报》：销售前十大企业中大部分为国企。保利、中海、中化、远洋、首开、北京城建(600266,股吧)、中国铁建(601186,股吧)等国企在北京的销售额均占据前列。由此可见，限购并未使大中房企受太大影响，而中小房企受到的影响更大，更直接。
业绩分化明显
对比2010年数据不难看出，此前在北京长期占据销售额前十的富力、龙湖、合生等上市民企在今年北京的销售业绩排行榜上业绩不佳。
数据显示，2011年1~10月北京销售的业绩50亿元以上的房企中，国企销售业绩不降反升，民企销售业绩有所下滑。首开、北京城建、中国铁建等国企在北京的销售额同比上涨幅度均超过10%；万科、龙湖在北京的销售额同比下降幅度超过20%。而销售价格方面，国企销售价格较低、平均降幅较大，民企销售价格较高、平均降幅较小。首开、北京城建、中国铁建等国企成交均价都低于17500元/平方米，在销售业绩50亿元以上的企业中均价倒数三位。
伟业我爱我家市场研究院的院长陈亮分析认为，这与此前国企抢地风潮有关。由于在北京土地储备相对充裕，经过过去两年的持续投入，目前供应量具备可持续性，且项目位置大多在5~6环之间，以中低价位产品为主，因此在预期的基础上仍可实现成交。
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