[摘要] 又到了年底冲刺供地的时候。去年，北京主要住宅用地供应就集中在年底两个月，今年即将重演这一幕。和去年不同的是，今年房企受持续调控的影响，拿地热情和拿地能力如何更是一个悬念。
观察
调整地价才能激活市场
据知情人士介绍，北京市土地整理储备有关负责人透露，北京拟根据当前住宅市场情况下调土地竞买保证金，住宅下调至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽缴款时限，如遇市场过于冷清将考虑出让。
此前几个月中，包括房山长阳镇区等多块土地都曾下调出让起始价。有的地块还将招标改为挂牌的出让方式，以增加成功出让几率性。北京在推出首宗“限地价、竞房价”的门头沟地块时，也曾删除“转让需经区政府同意后方可实施”的条款，有业内人士认为，这意味着给房企出售商业部分放行，将有助于保证企业和资金流转，从而在一定程度上提高地块对房企的吸引力。
一家南派房企人士对记者表示，出让方式从招标改为挂牌并不重要，土地市场的活跃程度最终要看地价下降水平。下降明显，企业拿地成本低，才会有更多的企业参与拿地。
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