[摘要] 日前，华业地产旗下的旗舰楼盘通州华业东方玫瑰，促销后获得预期市场效果，但《每日经济新闻》记者发现，该楼盘后，毛利率仍高达近59%。
日前，华业地产旗下的旗舰楼盘通州华业东方玫瑰，促销后获得预期的市场的效果，但《每日经济新闻》记者发现，该楼盘后，毛利率仍高达近59%。
楼盘毛利仍高
在房地产的调控的强压下，北京的通州楼市的楼盘签约率也一路探底。北京市房地产交易管理网上的统计数据曾显示，2010年10月至2011年7月12日期间，北京通州合计上市住宅房源达8525套，但同期签约套数为1887套，签约率仅22%，远低于全市超过40%的签约率。
不过，在此期间的开盘的华业地产旗下的通州楼盘华业东方玫瑰，销售表现却不错。北京市房地产交易管理网上的数据显示，于4月24日拿到预售证并随后开盘的华业东方玫瑰，一次性推出A4、A5、A6、A7、A9五栋楼，共计1478套房源，截至10月18日，已成交589套，整体签约率约40%。除去A5的精装修楼盘，其余四栋预售均价在20000元/平方米以下的毛坯房的签约率达46%。
湘财证券对华业东方玫瑰所作的一份调研的报告进一步指出，华业东方玫瑰A4住宅楼，因开盘前蓄客情况较好,且户型以中小户型为主,导致开盘两日签约率便冲至近48%,A6、A7和A9住宅楼的签约率分别约33.03%、18.81%和67.87%。
湘财证券在报告中认为，华业东方玫瑰能获得预期的销售成绩，缘于8月份的以来,华业东方玫瑰加大优惠促销力度,推出了8.1折、14500元/平方米的特价房营销。
不过《每日经济新闻》记者发现，华业东方玫瑰虽然采取了的促销，但利润率仍然可观。截至10月18日，华业东方玫瑰已成交的589套房源，北京市房地产交易管理网上显示的成交均价为15693元/平方米，而湘财证券的研究报告指出，华业东方玫瑰楼面价约3465元/平方米，建安成本约3000元/平方米（含利息费用），除去土地税外的总成本为6465元/平方米。粗略计算下来，除土地税外的华业东方玫瑰毛利达近59%。
一位不愿透露姓名的业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时说，通州楼市自2009年后进入快速发展期，在此背景下，楼盘定价普遍出现非理性过高。而该楼盘8月推出的促销，幅度仅在10%左右，并未对高房价下的利润空间造成太大压缩，所以出现后毛利率仍较高。这位业内人士进一步指出，在地产调控背景下，市场上绝大多数楼盘仍存在空间，只是开发商面临的资金压力大小的问题。
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