[摘要] 根据最新的数据显示，1-9月全国商品房销售面积同比增长12.9%，比1-8月略有下降；同时全国住宅销售均价连续三月小幅下降，新开工面积增速也继续下滑；此外，1-9月开发企业资金来源同比增速微幅下降，自筹资金占比继续扩大。
由于银根收紧，房地产信托融资日益严格，开发商们想要获取资金更多只能依靠自己。
在18日国家统计局公布70个大中城市住宅价格数据后，19日中指研究院又公布了《2011年1-9月房地产开发经营数据》。
对此，长江证券(000783,股吧)房地产行业首席分析师苏雪晶就表示：“随着住宅销售均价连续下滑，说明政府的调控政策开始真正的显现威力。而在银行收紧房地产信贷的情况下，年底房企自筹资金比例也还将继续扩大。”
住宅销售
均价连续三月小幅下降
今年1-9月，商品房销售面积为7.1亿平方米，同比增长12.9%，增速与1-8月相比下降0.7个百分点，但比去年全年高2个百分点。9月商品房销售面积11435万平方米，高于去年全年月均水平（8700万平方米），达到本年的第二个高点，但同比增速仍然处于较低水平。9月商品房销的售面积同比增长9.5%，增速明显下降，降至本年低位，比上月放缓4.1个百分点。
对于商品房销售面积的同比增长，分析人士就认为，目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，由此拉高了商品房销售面积。
不过，虽然整体的住宅销售面积呈上涨态势，但价格方面却已经连续三月出现小幅下降。
数据显示，1-9月商品房和住宅销售均价分别为5514元/平方米和5140元/平方米，较1-8月销售均价均下降0.8%，比去年同期分别上涨9.4%和8.2%，增速继续放缓。中房指数系统百城价格指数也显示，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，的与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。而十大城市的平均价格则与8月基本持平。
此外，1-9月虽然各类供应指标保持平稳增长，但新开工面积增速继续下滑。
其中前三季度房地产开发额44225亿元，同比增长32%，增幅比1-8月略降1.2个百分点，但仍高位运行。同期住宅开发31788亿元，同比增长35.2%，增幅比1-8月略降1.2个百分点。从9月当月数据来看，房地产开发继续增长，完成开发额6444亿元的，环比增长9.1%，是2007年以来的第2高位（仅次于今年6月的7513亿元）；同比增长25%，比8月减少6.6个百分点。而这也表示，9月单月房地产开发额虽然继续增加，但同比增速下降。
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