[摘要] “金九”未来“银十”也恐难再现，楼市阴跌或将持续加深。刚刚过去的国庆长假期间，全国热点城市楼市成交大幅缩量，部分城市同比跌幅逾9成。新近公布的9月份房企销售业绩也遭遇“滑铁卢”，保利、万科等龙头企业销售面积、销售金额同比双降。
大房企9月销售业绩集体下滑
随着成交持续乏力，房企业绩也有所下滑。根据保利地产11日发布的销售数据，今年9月公司实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14%；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。另一龙头公司万科在稍早些时候也发布了销售数据，与去年同期相比亦呈颓势：实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，分别比2010年同期减少4.9%和12%。此外，中海、碧桂园、富力、合景泰富等大型房企9月份销售业绩同比均出现下滑。
链家地产分析师张月认为，从公布9月销售业绩的房企来看，超过半数的大型房企业绩出现同比下滑，而且还是万科、中海等龙头房企，这说明随着调控的持续，不仅仅许多中小房企面临破产、转型抉择，长期的楼市僵持使大型房企的销售节奏也大幅减慢。
在销售不畅的局面下，房地产企业还不得不面对信贷紧缩、融资成本高企等情形。广发证券此前根据2011年上市房地产公司披露的中期业绩报告统计指出，上半年上市房企平均资产负债率达到75%，创近5年来新高，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。另有数据披露，上半年106家上市房企存货上涨39%，达到9640亿元。超万亿的负债和近万亿元的存货，让房地产企业的资金链承受着巨大的压力。
标普9月底发布的中国房地产测试报告提出预测，未来6个月至1年内，疲软的销售和趋紧的信贷政策将给中国房地产企业的流动性造成压力。随着信贷政策越来越紧，将迫使开发商或者寻找其他融资渠道，其中不少渠道代价高昂。目前，标普共对29家在港上市的内地房地产企业进行评级，大部分房企的评级为等于或低于BB+级别的“投机”级。
“资金状况的确是考验开发商的一个关键的因素。”陈国强说，是快到年底，开发商将面临各种支付方面的压力。一方面资金回笼变得更加艰难，各种常规融资渠道可以说已经不具备融资的条件，另一方面，各种工程款、银行短期贷款、各项税费、员工的年终奖金等等，都需要开发商在年底有系统安排。他认为，在年底前这段时间内，其他前提不变尤其是政策面继续保持高压态势的情况下，房地产企业做出价格调整或者说有更多企业加入行列的概率是比较高的。
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