佛山松绑若被跟风 “限购令”恐功败垂成

每日经济新闻  2011-10-12 06:39

[摘要] 昨日（10月11日），房地产界最重磅的新闻来自偏安一隅的华南城市——佛山。当天，佛山市住房和城乡建设管理局发布新政，对4类人群取消限购。其中包括符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，产权证超过5年（含）的住房产权转移，新购7500元/平方米以下的住房等。

昨日（10月11日），房地产界最重磅的新闻来自偏安一隅的华南城市——佛山。当天，佛山市住房和城乡建设管理局发布新政，对4类人群取消限购。其中包括符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，产权证超过5年（含）的住房产权转移，新购7500元/平方米以下的住房等。

但就在佛山成为公开宣布放宽限购的城市仅过了半天之后，上述新政又被佛山方面戏剧性地暂缓执行。这也让不少业内人士暂时松了一口气，因为他们曾担心佛山的松绑或导致其他城市跟风效仿，进而影响到本轮调控的实效。

有向分析表示，进入调控“深水期”，一旦佛山的新政引发其他城市跟风，则调控政策的效果很可能功败垂成。

楼市“寒冬”成放宽限购借口

严格说来，佛山或许并不算放松限购令的城市。今年8月和9月，应国务院“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”的要求，浙江台州、衢州先后出台限购政策。但衢州对本地人的限购范围设定为：市区、第四套，因而该政策被称为“最松限购令”；台州的限购范围则未涵盖二手房，同样被指作用有限。

另一些暴露在限购“枪口”下的二三线城市，则干脆出台“限价令”，也被业内认为有规避限购的嫌疑。

对于佛山的政策，某位业内人士解读为“佛山心中有气”。“广东仅广州、深圳、佛山限购，广深是一线城市，限购是必须的，可凭什么地级市中只有佛山被限？”在业内人士看来，当前实施的限购政策本身就带有“一刀切”的强制色彩。包括佛山在内，不少二三线城市和省会城市都在扮演“陪太子读书”的角色。

据悉，当前共有43个城市出台了限购政策，除35个直辖市、计划单列市和省会城市之外，还有8个二三线城市纳入限购。对于“限购令”的负面影响，目前尚无数据支撑，但中国房地产研究会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者指出，“限购令”对地方的影响将从成交量的萎缩蔓延到土地市场，影响政府的土地，甚至拖累地方经济发展。

根据中指研究院的统计，前三季度，北京、上海、天津等10大城市土地成交量同比降幅高达25%；而从土地供应计划的完成情况来看，仅有上海完成了70%，其他城市均在四成左右。

如此一来，遭遇楼市“寒冬”的城市或许都可以找到放松限购的“借口”。地产谢逸枫认为，若佛山放宽限购的政策被实施，其他限购城市很有可能效仿，从而引发“变相限购”的连锁效应。