[摘要] 尽管在众多一线城市中，广州的房价水平一直被认为较“温和”，但在调控升级的背景下，一些区域的项目售价屡有“抬头”趋势，新中国一处项目的售价直逼75000元/平方米大关，但销售情况不甚乐观。库存积压之下，开发商是向市场低头，还是寄希望于“金九银十”这顿最后的晚餐？
尽管在众多一线城市中，广州的房价水平一直被认为较“温和”，但在调控升级的背景下，一些区域的项目售价屡有“抬头”趋势，新中国一处项目的售价直逼75000元/平方米大关，但销售情况不甚乐观。库存积压之下，开发商是向市场低头，还是寄希望于“金九银十”这顿最后的晚餐？
售价攀升销售冷淡
每年，“金九银十”是楼市的盛宴。调控当前，已能嗅到大战之前的气息，比如广州一些占据“地段”的项目已经跃跃欲试。
售价节节攀升与市场反应的冷淡形成了鲜明对比。相关数据显示，近1个月以来，凯旋新售出4套，近半年只录得15套的销售纪录。
凯旋新也许只是广州项目销售遇冷的一个缩影。上述机构统计显示，在项目比较集中的珠江新城，近半年以来录得的销售记录只有291套，平均每个月不到50套，而该区域半年内的销售均价已经超过40000元/平方米，冠绝整个广州。
对此，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，项目滞销的原因是开发商过度开发中房产所致，因此导致中房产市场供求失衡。另外，在通胀以及宏观经济前景不明朗的背景下，房地产销售多少受到影响，致使购买意愿明显下降。
库存积压消化不良
从在广州市场的项目定位来看，新中国的项目多集中在城区，售价普遍偏高。
数据显示，目前，新中国有销售记录的项目共8个，其中7个项目集中在天河、荔湾和白云等区，在外围只有增城1处项目。在售价方面，有一半项目的均价超过20000元/平方米，其在白云区的某项目均价超过30000元/平方米，是该区域“难得一见”的高价盘。
《每日经济新闻》记者根据上述数据计算，今年前8月，新中国在广州的上述8个项目共录得763套的销售记录，月均销售95套。
另据统计，新地产在广州累计未售的住宅项目已达到2965套，如果按照前8月的销售速度，新中国的库存货量需要31个月的时间才能完全消化。
新中国公布的半年财报显示，上半年实现销售52.7亿元，广州市场的销售占据超过1/3的份额，该市场对于新中国的重要性不言而喻。
>>>点击进入：北五环热盘每平直降8000元百合尚城团购优惠2.5万
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
