[摘要] 即将到来的“十一周”迎来了一波推盘热潮，一直在北京郊区蔓延的“潮”似乎也越过“五环”的界限，渗入到北京城区。
即将到来的“十一周”迎来了一波推盘热潮，一直在北京郊区蔓延的“潮”似乎也越过“五环”的界限，渗入到北京城区。
根据链家地产市场研究部统计，截至9月26日，9月份北京城区新建商品住宅成交均价为32045元/平方米，环比下降6%，比8月份的34249元/平方米下降约2200元。
与此同时，继9月中下旬开始的集中放盘之后，伴随着“银十”的到来，北京楼市也将引来年内放量。有统计数据显示，北京有40个项目计划10月开盘入市，其中新项目达到21个，占比超过五成。单是国庆节周期间，入市的项目就多达12个。
“以价换量”向城区蔓延
日渐浓厚的市场观望情绪以及相邻郊区的风潮成为导致北京城区商品住宅价格回落的催化剂。
对于近三个月以来城区新建商品房价格出现的回落，链家地产首席分析师张月在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，成交结构的变化导致地产均价出现明显波动。“9月份城区签约项目的平均成交面积为131平方米，比8月份的144平方米减少9%，大户型中项目成交量减少是主要因素。”
张月表示，“以价换量”的模式也将在城区开启。“截至9月26日，商品住宅成交量不足4300套，预计全月成交量在5000套左右，开发商在销售压力下不得不在价格上适度调整。9月份城区新建商品住宅成交量的有八成集中在7月以后入市的项目上，这些项目受当前市场影响敏感度较高，户型面积较大，开发商在成交价格上适当让利来推动成交，对回笼资金起到的作用更大。”
张月告诉记者，10月后，开发商迫于资金压力有可能适度放开城区项目价格，但纯新楼盘的定价尚难以走低，价格回落多体现在郊区的多期项目定价或低价房源上。
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