[摘要] 市场担忧情绪远未随着绿城集团上周的回应而完全消除，房地产行业紧绷的资金链再一次备受关注。事实上，在政策持续收紧、融资成本攀高的形势下，上市房企已债台高筑。中报统计显示，上半年我国房企平均资产负债率创下五年来新高。
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部分大型房企竞相打折促销
国家统计局18日发布的8月份的楼市统计数据显示，在70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。市场分析认为，从整体看房价涨幅正在进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。多数指出，房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。
一手住宅方面，统计的数据显示，商品住宅成交量连续两个月回升，8月销售面积为6981万平方米，环比增长3.36%。在月度成交量增长的同时，以中海、万科、恒大、世茂房、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商在近几个月掀起了一股打折的旋风。
今年6月份以来，世联研究持续跟踪监测了24个城市一手房市场的打折的情况，呈现出的特征包括：大开发商的楼盘比中小开发商的楼盘幅度更大、更动真格。从楼盘的销售表现来看，基本能促进销量，达10%以上的幅度，销售速度很快，有的甚至成为“日光盘”。
二手住宅方面，北京、上海、广州、深圳等重点城市二手住宅的成交量总体仍旧低迷。中原地产数据显示，9月中旬(9月12日至9月18日)，北京二手住宅成交量连续两周大幅跳水，环比前一周下跌约五成。稍早些的8月份，深圳二手成交创下了五年来的地量。美联物业数据显示，深圳8月二手住宅成交12.15万平方米，环比减少74.50%。业内人士表示，在成交频频走低的形势之下，部分业主将逐渐调整价格预期，北京等地二手房价格开始面临实质性拐点。
对于未来一段时间的房价走势，美联物业发布的一份研究报告认为，8月份，房地产开发景气指数为101.12点，环比下跌0.37%。时隔3年，2011年10月或历史重演，房地产开发景气指数或步入100 景气值下方。
不过对于购房者来说，年底前这段时间或是购房的一个时机。世联研究认为，在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折的手段，以争取更多的客户。换而言之，下半年，购房者选择的机会更多、得到的实惠更多，这或意味着购房的好时机已经来临。
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