[摘要] 在宏观调控不断加码的情况下，土地市场的火热局面俨然成为了过去。近期，虽然政府不断加大土地供应量，但开发商参与热度不高，多宗地块勉强以底价成交。而蛰伏了大半年的万科、中海等开发商，近期也有机会底价拿地。
在宏观调控不断加码的情况下，土地市场的火热局面俨然成为了过去。近期，虽然政府不断加大土地供应量，但开发商参与热度不高，多宗地块勉强以底价成交。而蛰伏了大半年的万科、中海等开发商，近期也有机会底价拿地。
卖地高峰期到来
楼市的“金九银十”迟迟未现，土地市场的高峰期却如期到来。只是大多开发商拿地的意愿仍明显不足，土地市场的冷清局面延续。
其中保利地产(600048,股吧)虽然报名参与两地块的拍卖，但全程没有举牌。广州本土开发商君华集团先以51264万的底价直接拿下了番禺桥南街番禺西侧地块，其后又与另一家本土企业广东同乐建材公司展开激烈争夺。经过24轮的竞争，最终再以5.56亿拿下了番禺沙湾万科金色城品北侧地块，楼面价为6529.6元/平方米。
值得注意的是，该地块尽管竞争颇为激烈，但最终溢价率也仅接近一成。在拍卖初始时甚至陷入僵持，以至于现场主持人特意提醒说，目前该地块周围楼价已经达到1.5万~1.6万元/平方米，而该地块的楼面价大概只有6000，“请竞买人好好考虑，这样好的地块是越来越少了。”
这种低地价成交的局面并非个例。在本月1日举行的号称“广州今年以来的拍卖会”上，地块均遭遇零举牌零溢价，冷淡收场。9日广州开发区两幅住宅地块的拍卖会上，万科和中海5内均以底价瓜分完毕。
难再现
“今年的土地市场肯定跟去年不断出现""时不一样了。”合富置业首席市场分析师龙斌对《财经日报》表示，土地市场冷清的局面要客观分析，例如一些地方现在也在制定土地出让规则，防止“”出现。“用来比较的地块过去是没有限制条件的，现在都有中小户型比重的限制，或者要搭配一部分公租房、保障房比例的条件，还有设定一些价，到了价后就要竞投其他的东西，这些设置都肯定会影响到开发商在拿地时的考虑。”
另一方面，不断趋紧的宏观调控也改变了过去乐观的预期，一些开发商本身的土地储备已经比较充足，在宏调以及信贷政策趋紧的情况下，要保存足够的现金以备“过冬”之用。“降温、理性是今年土地市场的主题。”龙斌说。
“今年一线城市土地市场的收入肯定不能跟去年相比。二三线相对好一些。但整体而言，今年土地市场的收入肯定不会像去年那样迅速增长。”中原三级市场研究部研究总监张大伟指出，上半年不少地方出现土地流标、底价成交的现象，随着限购升级后，大部分城市土地财政会受到较大的影响。
而接下来土地市场的走势会如何变化？广州市社科院研究员彭澎指出，这取决于限购政策的持续时间，从目前看来到明年限购不会出现松动。而宏调下银根如果继续紧缩，开发商在销售不畅的情况下更不可能大规模拿地。
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