[摘要] 二手房均价比8月同期下降864元。北京房地产交易管理网显示，9月中上旬，北京二手房住宅成交均价为22905元/平方米，与8月份同期成交均价23769元/平方米相比下跌了3.6%，与8月份全月的成交均价相比下跌了2.6%。业内人士分析，业主急售、老旧小区、四环五环外这三类房源出现“白菜价”二手房的可能性更大。
二手房均价比8月同期下降864元。北京房地产交易管理网显示，9月中上旬，北京二手房住宅成交均价为22905元/平方米，与8月份同期成交均价23769元/平方米相比下跌了3.6%，与8月份全月的成交均价相比下跌了2.6%。业内人士分析，业主急售、老旧小区、四环五环外这三类房源出现“白菜价”二手房的可能性更大。
业主急售主动降
8月底，刘先生在方庄的一家中介登记了一套总价180万元的两居室，与周边市场价相当。但房子挂牌半个多月却无人问津。急需用钱的刘先生只得主动将报价降成了173万元，最后又经过买家“砍价”，房子最终以170万元成交。
我爱我家北京公司企划总监殷丽娟告诉记者，虽然像刘先生这样急需资金、将房源总价下调10万元的业主在整个市场中属于个别案例，但在整体市场价格松动的大环境下，大部分房源的议价空间明显加大。
小区越老越
除了业主急售的房源，建筑时间在上世纪八九十年代以前的老小区也是低价房集中的区域之一。由于建筑年代较早，老小区面临着规划落后、停车位稀缺、管线老化等问题，所以一般老小区的二手房价格相对于周边的次新房价格明显处于低位，再加上近期受整体市场影响，部分老小区房源的下行幅度也明显高于新小区。
比如马连道区域的红莲中里、南里小区的二手房均价目前在每平方米23000元至27000元不等，相比六七月份下调了1000元左右，周边一些新建小区二手房的价格一般在30000元以上。
近郊新旧房齐降
而在四五环外的近郊区域，二手房市场的下行趋势则最为明显。业内人士分析，这主要是由于2008年以来，这些区域的一手房市场楼盘价格上涨时，只是通过借助当时全市房地产市场牛市的力量，在价值上，并不等同于高峰时期的价格。而目前，随着楼市去泡沫化铺盖面的扩大，当初一路唱涨的楼盘正逐渐向性价相当的趋势回落。二手房自然也受到影响。
以通州为例，据北京市房地产交易管理网的统计显示，整个通州二手住宅均价在3月达到15900元/平方米的高位后，连续下滑，8月底二手房成交均价14792元，下滑幅度高达6.9%。
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