房企找钱连遭围追堵截 自建地产私募基金

羊城晚报  作者：王凌菲  2011-09-19 21:48

[摘要] 四处找钱的房企正在四处遭遇围追堵截。记者日前统计2011年半年报中122家A股上市房地产公司的现金流数据发现,逾半数公司都遭遇负的现金流情况,而在2009年和2010年年报中,负现金流上市房企还分别为22家及51家,显示调控正对房企资金形成越来越大的影响。

海外融资遭遇外管局叫停担保,地产信托发行审批减速,自行发行地产基金或成融资新宠。

四处找钱的房企正在四处遭遇围追堵截。记者日前统计2011年半年报中122家A股上市房地产公司的现金流数据发现,逾半数公司都遭遇负的现金流情况,而在2009年和2010年年报中,负现金流上市房企还分别为22家及51家,显示调控正对房企资金形成越来越大的影响。

由于传统融资渠道遭堵,今年以来,开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示,这些渠道也正遭遇堵截。

渠道一

海外融资大增六成

堵截

外管局封堵融资性对外担保

根据国家统计局8月公布的数据,今年前七个月,房地产开发企业本年资金来源中,利用外资500亿元,同比大增65.8%,增速远高于其他资金来源。而标准普尔一项报告中也称,今年上半年,拥有市场评级的内地房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元,而去年全年房企境外发债仅88亿美元。

自1月份海外高息债券融资窗口开放以来,中骏置业、恒大地产、碧桂园、合生创展等内房股巨头纷纷举起发债大旗。今年8月,华润置地宣布,已于8月3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据,年利率4.625%。但目前看来,海外债权融资的前景并不乐观,华润置地可谓是赶上了海外发债的“最后一班车”。

8月12日,国家外管局下发通知,要求暂不受理内地房企为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请,同时还调减了2011年度境内企业对外债券发行担保余额指标的规模,合计为763.8亿美元。此外,融资性对外担保的申请审批程序进一步收紧,要求相关部门严格审核境外被担保人融资资金的具体用途。

业内人士分析称,许多境外融资平台只是个壳公司,如果没有担保,境外债券是不会有人买的。因此,这一举措给房地产企业海外融资带来了实质性的打击。从目前来看,8月中旬以后,暂时没有房企海外发债的迹象。