[摘要] 包括万科、中海地产、保利地产、富力地产、金地集团等多家大型开发商在内，多家房地产上市企业8月销售额和销售面积出现同比下降，这在2011年以来尚属首次。
包括万科、中海地产、保利地产、富力地产、金地集团等多家大型开发商在内，多家房地产上市企业8月销售额和销售的面积出现同比下降，这在2011年以来尚属首次。
同样值得关注的是，多家房企8月份的销售的均价亦出现下滑，这在很大程度上意味着僵持已久的房地产市场面临破局，并有望加速分化。
多家开发商纷纷主动的打折，往往被理解为市场步入淡市的标志。但世联地产(002285,股吧)认为，在当前政策和市场环境下，打折现象并不是因为市场步入淡市，而是意味着开发商之间的竞争加剧，行业洗牌已经开始。
销售额和均价双降
上市的房地产企业8月份销售业绩基本披露完毕，但与年内各月销售业绩持续飙升完全不同，8月份多家房企销售业绩首次出现下滑。
根据公告，万科8月份的实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，但同比分别增长5.0%和减少12.6%，这是万科销售金额今年以来的首次下降。
中海地产则出现销售面积和销售的金额双双下降。8月，中海地产实现房地产销售额44.5亿港元及销售面积33.2万平方米，同比下降分别为11.2%和12.9%。
另一房企巨头保利地产，在8月实现的签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。
按照已经签署的销售的协定，富力地产8月实现销售收入共约20.07亿元，销售面积达约15.1万平方米，同比分别下降34%和39%，环比则分别下降34%和15%。
继今年4月销售的数据出现同比双降之后，金地集团第二次出现同比下滑。8月份，金地集团实现签约面积16.3万平方米，同比减少38.6%；签约金额22.2亿元，同比减少26.2%。
此外，2011年8月，越秀地产的合同销售金额约人民币2.84亿元，同比下降43.7%；首创置业签约面积同比下降30.7%，签约金额则同比下降43.1%；中渝置地实现销售金额2.27亿元，销售面积2.44万平方米，为今年单月销售新低。
万科董秘谭华杰表示，8月份万科的销售金额同比略有下降，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘“前低后高”，下半年推盘货值接近上半年的两倍，去年8月份已进入推盘高峰，比较基数较大。但万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月份推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。
从行业特点来看，房地产企业单月销售金额和销售面积，很大程度上会受到推盘节奏和推盘数量的影响，但多家房地产企业销售同时出现下降，意味着这种变化并非个别现象。
值得关注的是，在销售金额和销售面积下降的同时，8月份多家房地产企业销售均价亦出现不同程度下跌。
由销售数据可以推算，8月份万科销售均价为每平方米10917元，这一价格水平是万科在2011年各月中的水平，较2011年上半年的每平方米11609元下跌6%。
雅居乐去年8月平均售价为每平方米10101元，今年8月单月销售均价则为每平方米9200元，同比降幅为9.79%；首创置业8月单月签约均价为每平方米9677.42元，比去年同期下降20.56%；金地集团8月份销售均价为每平方米13620元，环比略降3.3%；世茂房地产8月销售均价为每平方米14458.35元，同比降幅高达126.08%。
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