[摘要] 继台州楼市限购政策出台之后，珠三角多个城市传出限购传闻，嗅觉灵敏的开发商闻风而动，纷纷开盘抢跑。
再现“日光盘”
开发商在加快推盘的同时，促销力度也明显加大。在珠三角的东莞、惠州、中山、珠海以及广州增城等地，越来越多的项目已经在降低预售价格、加大促销力度等，打折促销的广告比比皆是，部分楼市低至七折。
根据合富辉煌东莞市场研究部的报告，“限购末班车”促使开发商积极出货，市场呈现“跑得快”现象，尤其东莞部分限购“嫌疑”的区域，为防限购后陷入被动加快了产品上市步伐，7月东莞产品成交突出，促成价格结构性上涨。
限购政策在加快开发商抢跑步伐的同时，还加剧了购房者恐慌心理，促使短期交易量出现上升，甚至再现“日光盘”。
8月20日，位于清远的北部万科城推出800余套新货当天宣告售罄，开发商在次日再次加推五栋单位，其中九成为广州人购买。在清远的恒大金碧天下也卖得相当火热，该项目95%的客户是来自广州。
但也有部分购买者因为限购传闻再次坚定了其观望立场。世联地产认为，新一轮限购将会影响人们对政策的预期，认为调控政策可能放松的预期彻底破灭；与此同时，调控方向不改变、力度不放松的预期得到加强。
值得关注的是，目前珠三角的地方政府对是否限购依然态度谨慎。中山市委常委、常务副市长邓小兵近日表态称，中山是否限购仍需观察。东莞市住房和城乡建设局有关官员则表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关的计划。
公共经济研究研究员韩世同认为，地方政府对于限购态度谨慎，一定程度将抵消住建部“五个标准”的压力，但是否实行限购，肯定不会只由当地市级部门决策，更取决于以及广东省的决策部门，珠三角肯定会有城市限购，至于限购的城市数量，将一定程度上体现楼市调控政策的松紧的程度。
即便新一轮限购城市不断增多，限购或也难以对房地产市场产生实质性的影响。
世联地产认为，虽然目前未限购城市的销售的面积约占商品房销售量的60%左右，但是未限购城市数量却有600个左右。如果依据住建部的“五个标准”实施限购，被纳入限购的城市将是有限的。因此即便是新限购城市销量出现大幅下滑，也不会对房地产市场造成实质性影响。不过，新一轮限购有助于控制三、四线城市房价过快上涨的趋势。从两轮限购的政策的执行效果来看，限购对房价确实能起到一定的遏制作用。
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