[摘要] 北京土地拍卖过程中的举牌速度大降，从之前甚至以“秒”计算，到如今3分钟内无人报价。
北京土地拍卖过程中的举牌速度大降，从之前甚至以“秒”计算，到如今3内无人报价。
自今年2月“京15条”出台以来，北京土地市场持续低迷。8月31日下午，在北京市通州区永顺镇一块住宅用地的拍卖中，出现了尴尬的一幕：拍卖开始的3内，现场竟无人报价。拍卖师连续询问无果后，最终宣布以网上的报价4.06亿元成交。
现场竞标人士表示，拍卖现场无人应价，这种情形在北京土地市场十分罕见。尽管当日的另一宗土地经过激烈竞价后成交，但成交的楼面地价不足8000元/平方米，土地市场的低迷态势可见一斑。
有开发商向《每日经济新闻》记者指出，除楼市调控对市场大环境的不利影响外，土地出让的郊区化，以及越来越多的配建保障房要求，已成为阻碍企业拿地的“技术性障碍”。
现场买家“冷对”拍卖师
位于通州区永顺镇的 “珠江国际家园二期潞苑五街南侧居住用地项目（配建公共租赁住房）”，很可能创造今年北京土地市场的一项另类“记录”。
昨日下午共有两宗土地交易，通州地块是宗。14点29分，拍卖师宣读完规则后宣布竞价开始。在此之前，该地块共接到4次网上报价，价格由起始价4亿元抬到4.06亿元。拍卖师宣布，竞价阶梯为500万元。
让人意外的是，竞价开始后，现场的3个买家一直没有举牌的意思。拍卖师连续询问，但11号、18号、3号三个号牌仍未举起。面对这种罕见的场面，现场观摩的开发商大呼意外。
拍卖师又分别询问3个买家是否愿意应价，均得到否定的回答。14点32分，拍卖师宣布该地块以网上的最后报价成交，得主为北京珠江房地产开发有限公司。按照4.06亿元的成交价格计算，楼面价为3988元/平方米。
有业内人士笑称，这将成为今年北京首宗未收到现场报价的土地，现场“最快成交”的记录更是。
作为一宗住宅用地，该地块的规划建筑面积超过10万平方米，是市场上少有的大体量地块。按照要求，开发企业需配建2.6万平方米的公共租赁住房，政府将以4000元/平方米的价格回购。
同时值得注意的是，该地块的竞价规则采用的是“限地价，竞保障房面积”，但由于价格未达到地价上限，土地出让并未进入“竞保障房面积”的阶段。
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