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新一轮限购 民资“不撤出”房地产

第一财经日报  2011-08-24 07:54

[摘要] 一方面,新一轮的限购即将在前期房价上涨较快的二三线城市铺开,对全国的楼市成交量和开发商业绩带来不小的压力;另一方面,有调研称,短期内民间资本不会大规模从房地产市场撤出。

 

资金去哪儿

不管是打击非法的金融还是房地产市场的调控,苏鑫表示,都会打击者的信心。由于传统的渠道都出现了问题,因此这些民间的资本可能转向房地产信托,或者以私募股权基金、政府发债、REITs方式等途径,未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势。不过苏鑫也表示,这是一个乐观的判断,目前只有很小一部分人参与到其中。

大和资本大中华区首席经济学家孙明春22日发布的研究报告称,开发商正在通过私募和信托的来调动中国庞大的私人资本,因为限购令和更高的房产持有与交易的成本,中国的富裕群体也发现,房地产私募基金或者信托的贷款比直接购房更好。

但是,对于这一轮抑制投机和的房地产调控而言,民间的资本以新型金融业态进入房地产领域,是否会继续推高房地产市场的投机的需求,从而加大调控的压力?

孙明春表示,从开发商反馈的信息来看,中国房地产市场已经做好了纠偏的准备,包括价格和销量。但是,这种纠偏作用可能很有限,因为开发商看上去准备充分,而且有大量社会资本(私人资本)去弥补银行信贷紧缩的缺口。

不过,苏鑫表示,民间的资本进入信托、基金,有利于将房地产的从需求端转向供给端,也会增加供应。“如果没有资金的支持,开发商不增加新开工,不拿地,当需求放开的时候,就会出现供应跟不上的情况。”

但事实上,房地产信托已经出现了收紧的迹象。苏鑫表示,还是应该允许这些渠道畅通。“现在大家认为只要是给房地产提供平台都是错的,但关键是这些资金没地方可去。”


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