[摘要] 一方面，新一轮的限购即将在前期房价上涨较快的二三线城市铺开，对全国的楼市成交量和开发商业绩带来不小的压力；另一方面，有调研称，短期内民间资本不会大规模从房地产市场撤出。
资金去哪儿
不管是打击非法的金融还是房地产市场的调控，苏鑫表示，都会打击者的信心。由于传统的渠道都出现了问题，因此这些民间的资本可能转向房地产信托，或者以私募股权基金、政府发债、REITs方式等途径，未来民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势。不过苏鑫也表示，这是一个乐观的判断，目前只有很小一部分人参与到其中。
大和资本大中华区首席经济学家孙明春22日发布的研究报告称，开发商正在通过私募和信托的来调动中国庞大的私人资本，因为限购令和更高的房产持有与交易的成本，中国的富裕群体也发现，房地产私募基金或者信托的贷款比直接购房更好。
但是，对于这一轮抑制投机和的房地产调控而言，民间的资本以新型金融业态进入房地产领域，是否会继续推高房地产市场的投机的需求，从而加大调控的压力？
孙明春表示，从开发商反馈的信息来看，中国房地产市场已经做好了纠偏的准备，包括价格和销量。但是，这种纠偏作用可能很有限，因为开发商看上去准备充分，而且有大量社会资本（私人资本）去弥补银行信贷紧缩的缺口。
不过，苏鑫表示，民间的资本进入信托、基金，有利于将房地产的从需求端转向供给端，也会增加供应。“如果没有资金的支持，开发商不增加新开工，不拿地，当需求放开的时候，就会出现供应跟不上的情况。”
但事实上，房地产信托已经出现了收紧的迹象。苏鑫表示，还是应该允许这些渠道畅通。“现在大家认为只要是给房地产提供平台都是错的，但关键是这些资金没地方可去。”
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