[摘要] 本周，在大盘连连下挫之时，备受政策打压的房地产板块却表现靓眼，成为两市最抗跌的板块之一。数据显示，近三个交易日均有资金流入地产股，其中8月9日净流入资金就高达6亿元。
本周，在大盘连连的下挫之时，备受政策打压的房地产板块却表现靓眼，成为两市最抗跌的板块之一。数据显示，近三个交易日均有资金流入地产股，其中8月9日净流入资金就高达6亿元。
“实际上，目前有些的机构是看好地产股的，逻辑是通胀下来后，货币政策或早于预期放松。而A股市场上，地产股的估值是的，如此就有一定的机会。”深圳一私募人士在接受记者采访时表示。
1-7月增速不俗
实际上，在本周之前，消息面上有关继续打压房地产的声音仍不绝于耳。先是上海的限价令落地，政府开发商共同定房价；接下来银监会表态，即银行业能承受房价下跌五成；然后是北京试点限地价竞房价政策……
在这样的背景下，房地产的板块指数在7月最后一周的周跌幅高达3.05%。不过，随着行业龙头万科（000002）7月销售数据和中期业绩的披露，以及上半年整个行业数据浮出水面，市场发现，1-7月房地产和销售增速还是不错的。
据万科的披露，7月份公司实现销售面积78.2万平方米，销售金额90.8亿元，分别比2010年同期增长3.2%和7.7%。1-7月份，剔除香河欢庆城项目的销售数据后，公司累计实现销售面积637.2万平方米，销售金额740.9亿元。此外，中报显示，上半年公司销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。
对此，申银万国的地产分析师殷姿上调房地产全年累计增速预测至27%，新开工至18%。她认为，随着“金九银十”的来临，且7月政策预期带来的调整将被市场慢慢消化，地产行业不应该像之前那样悲观。
信贷环境未改善
尽管1-7月房地产的整体行业数据看上去仍然不错，但是具体到某一城市的情况又是如何？对此，记者对成都房市进行了调查。
来自成都搜房网的数据显示，1-7月成都的主城区共成交商品房548.98万平方米，单月平均销售面积为78.4万平方米。而这一数据的意义在于，要消化完剩余1448.8万平方米的存量房需要11.8个月，宏观市场不容乐观。
与此同时，有银行的工作人员也向记者表示，目前房贷还是比较紧。“由于央行今年多次上调金融机构存款准备金率，因此贷款额度很紧张。再加上加息后，每月的房贷成本也上升，这也打消了一些购房者的买房意愿。”
实际上，信贷环境的因素的确影响了地产资金来源。殷姿认为，7月房地产资金来源为6861亿元，同比增长33%，较上月34.5%有所回落，其中国内贷款和个人按揭贷款分别仅同比增长3%和16%，说明差别化信贷导致的较差信贷环境仍是资金收缩的主因。
此外，影响到开发商身上则是，开发商资金压力继续增大。“7月房地产额占房地产资金来源总和的比例上升到66%，较上月64%继续攀升；而额已经连续3个月超过销售额，显示开发商整体的资金状况仍在不断收紧。”殷姿认为。
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