[摘要] 层从6月初要求信托公司审慎地产业务后，近期陆续传来四大国有银行已暂停代销房地产信托产品、部分信托公司暂停房地产业务的消息；但与此同时，中融、平安、四川等信托公司在7月底至8月初还发行了一批新产品。房地产信托到底“限没限”？记者就此进行了采访。
影响 开发商或转投民间合作
虽然上述人士都认为下半年房地产信托收紧是大势所趋，但在前20大信托公司受到严密之时，一些此前房地产信托业务较小的公司如大业信托等可能还有操作空间，8月地产信托的发行规模或将小幅下降，更有传言9月银监会或将首次放行少数房地产信托产品。
“企业等不起”，当记者向北京大兴一家开发商咨询是否有意发行信托时，该高管明言近期已不准备通过信托融资。据业内人士介绍，房企借助信托融资一般都是为旗下项目的开发输血，是短期的资金借贷，虽然信托计划一般为期1-2年，但企业实际急需用钱的时间可能仅为几个月，政策的不确定性让很多开发商转向其他融资渠道。
“我接触到的有三种情况，”中诚信托人士告诉记者，“一是开发商选择卖一部分股权，和别人合作开发；二是以团购形式较大规模出货换取现金；三是进行民间拆借”。用益信托分析师李旸表示，值得注意的是，信托资金中流向工商企业的资金最近持续增加，其中不少是“以工商企业为名行房地产之实”。在楼市 调控不放松的大背景下，开发商的资金突围战役才刚刚打响。
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