[摘要] 8月初,北京市土地整理储备一次性发布了13宗土地信息。
8月初,北京市土地整理储备一次性发布了13宗土地信息。
伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院根据北京市土地整理储备的数据统计显示,北京即将推出的土地共计37宗,加上之前推出但尚未完成出让的土地,目前待出让地块已达59宗,待出让建设用地总面积超过700万平方米,集中推地规模如此之大近年少有。
这一轮的集中推地,终于让一直不温不火的北京土地市场多了些生气。
土地出让加速
住宅限购、限贷导致的成交萎缩,也同样蔓延到了上游的土地市场。
北京中原的统计显示,截至8月10日,2011年北京土地市场共计成交土地135宗,总成交金额约600.4亿元。其中住宅用地27块,比去年同期下降了12.9%,成交金额约182.1亿元,同比下降64.6%;商服用地30块,同比上升了30.4%,成交金额约383.3亿元,同比大幅上升120.3%。商服用地的出让宗数和金额首次全面超越住宅。
截至目前,今年北京土地市场中的亮点也全部为商服用地。尤其是此前的7月8日成交的CBD核心区8块商业金融用地,更是一次性贡献了199.6448亿元的土地收入。将于8月12日推出的王府井(600859,股吧)大街西侧商业金融用地更是因其显赫的地理位置,被机构预计将可能刷新商业用地的纪录。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,商服用地升温、住宅用地降温,除了受CBD核心区多幅地块成交的影响之外,还在于限购限贷政策影响了住宅市场,不受此影响的商业地块受到的关注明显增加;此外,今年住宅地块中位于郊区的比例更大,使得大部分宅地的成交价格均在底价周围,更是有部分地块由于自身条件所限而无人问津。
不过,这一情况有可能在今年下半年有所改观。
来自北京市土地整理储备的信息显示,此次集中推地以住宅用地为主,一次性推出的13块土地中,仅有1块为多功能用地,其余的则均为住宅或含有居住性质的土地。
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