[摘要] 空穴来风，本报记者注意到，全国多个区域的代表性楼市出现突变预兆，惠州碧桂园[简介最新动态]·十里银滩大幅促销，北京大量开发商在售项目成交签约率低于30%，深圳、南京、重庆等地龙头企业加大优惠。
房企支撑极限逼近
拐点是否真实来临，关键因素之一在于企业是否还挺得住。
报告指出，4月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，至7月，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积，对当地市场起到了带动效应。从8月开始，这种调价的影响有可能进一步扩大，而万科[简介动态]、碧桂园、龙湖[简介动态]等企业的7月表现，有可能是打响房价下调的“发令枪”。
记者注意到，深圳、南京、重庆等地龙头企业正率先加大优惠。“这三个城市的龙头企业率先大范围调价，是跟城市背景有关，第二，跟企业的战略举措有较大关系。”分析师指出，近期以万科、龙湖为首的多项目联动促销，对当地市场有风向标的作用。
新一轮促销的背后，支撑了一年半之久的房地产企业，面临的压力仍在进一步加重，丝毫未见减轻。这一点，在国际评级机构对中国房地产上市公司的评级和担忧中可见一斑。
8月1日，标准普尔评级服务宣布，将沿海家园的长期企业信用评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信用评级从“cnB+下调至“cnB-”，企业信用评级的展望为负面。
标普预计，沿海家园的财务风险状况率较高，料未来两年的比率仍将处于高位。因沿海家园的主要项目集中在已实施限购政策的城市，如北京、上海和大连，预计未来一到两年其合约销售金额将下降。
这样的公司状况判断，在分析机构对中国房地产上市企业的评级中具有代表性，国际机构对中国房企的坚持极限表现出日趋加重的担忧。
根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元，同比增长32.7%。问题是，随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧，下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。
“上海新盘数量锐减四成，8月楼市难有作为。”汉宇地产在其报告中分析，截止到目前，上海楼市住宅存量面积为766万平方米，并且市场供大于求状态始终未被打破，随着可售房源日益增多，将进一步加剧开发商资金链紧张的现状。
变数太多走为上策？
土地层面的拐点同样有所表现。国土资源部下属机构中国土地勘测规划院8月1日发布调查显示，各种调控措施的作用和影响力已在一线城市逐步显现，导致开发商的拿地热情和意愿有所降低。
土地市场的表现，直接暴露了众多房企的“去意”。
数据显示，2011年1—7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比下降10.4%(2010年全年增长31%)。7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别达到33.9%、47.3%。130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比下降13.7%，计划完成率仅为30%。
“下半年政策面不确定因素仍在，抓紧机会快卖房应是不二选择。”分析师杨晨青直言，如果站在开发商的角度来看，虽然当前身处一个调控政策的相对空档期，且从近期各重点城市的市场表现来看，成交量也已企稳回升，但对于未来市场的走势，不宜过于乐观，调控周期还远未走到尽头。在当前这样的时间点上，抓紧市场出现的阶段性机遇，加快销售回款，是最稳妥的选择。
业内认为，部分房价上涨过快的二、三线城市，如果实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。
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