[摘要] 万科、碧桂园等龙头房企率先“低头”全面“暗涌”变“明潮”全国风吹落北京楼价。
万科、碧桂园等龙头房企率先“低头”全面“暗涌”变“明潮”风吹落北京楼价
进入下半年，在大型房企努力向二三线突破，寻求新的业绩增长点的同时，二三线城市限购新政“可能即将出台”的信号再次“山雨欲来”。前有强势政策调控的“围追堵截”，后有信贷融资全面收紧以及年度销售业绩指标的“扼紧咽喉”。背水一战的众多楼盘项目似乎也只剩下了“大幅度”、“尽早尽多回笼资金”的华山一条路以求自保。近日，万科、碧桂园、绿地等国内龙头房企率先在范围内举起大旗，华南、华东区域的多个大盘以7.5折、8折前所未有的全面“优惠”，再次引爆市场需求，并迅速引起行业的“多米诺骨牌”效应。
在潮的席卷之下，硬扛了大半年的北京楼市再也坐不住了，用某位开发商的话来说：北京楼市全面大范围指日可待。席卷的潮已经让大家看到，面临内忧外患的双面夹击，是必然趋势。现在北京开发商所考虑的，不是降不降的问题，而是怎么降有面子和降多少合适的问题。事实上，部分资金压力大的房企，已经开始了大幅的“自选”动作。
种种迹象表明，在范围“暗涌”变“明潮”的大势下，北京楼市也已处于“全面”的前夜……
●龙头房企范围掀起“潮”
“现在我们集团的态度明确，就是率先掀起促销风潮抢跑楼市，以争取在下半年市场冰冻季中争取主动。”近日在采访某国内大型房企CEO时，这位老总对本报明确表示。事实上，在7月份范围楼盘风潮中，碧桂园、万科、绿地、珠江等“地产大鳄”赫然在列，其对国内楼市的示范带动作用也相当明显。
7月30日，深圳东碧桂园·十里银滩开盘，一次性推出的5000套住宅吸引了近两万人到场抢购，作为碧桂园19年来的滨海度假项目，开发商以“超出想象”的优惠幅度成功引爆关注。开盘均价8000元/平方米，当天成功认购的客户还可额外享受7.5折购房优惠。而此前该盘早已推出“诚意金客户购买洋房可获2万元抵4万元、别墅5万元抵10万元”的特大购房优惠，近期推出新优惠折扣后，多重优惠还可以同时享受。
“周边楼盘单价基本都在一万以上，我们的折后价格对比周边几乎了一半，价格太明显了，蜂拥而来的买房人几乎要把门槛踏平。”碧桂园集团某负责人表示。而在7月24日，碧桂园于南京的另一项目碧桂园·欧洲城也已开盘销售，和十里银滩一样，该项目也采取了极低的定价策略。
低价促销、率先抢跑的开发商绝不止碧桂园一家。无独有偶，7月22日，深圳万科表示即日起至8月31日前，将发出10000张“万团卡”，启动为期50天的“万团大战”。参与活动的置业者，在12月31日前凡在深圳万科旗下11个项目开盘当天购买，即可享受折扣额外5000元优惠。而消息一出，绿地、恒大等品牌房企也积极响应，绿地上海多个项目给出至少2000元/平方米以上的价格降幅，其中降幅的项目，达到原价的8.5折。
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