[摘要] 北京二手房市场三季度有了新的变化。链家地产、中原地产等中介机构的最新统计显示，目前，北京二手房月成交量已下跌到8000套以下，基本回归2009年前的水平，其中零成交小区增长明显，7月份达到3466个，比4月份增加了7.5%，二手房零成交小区占比达到60.8%。
性业主“扛价”意愿明显
“7月份的统计显示，二手房均价均出现了一定幅度的下降，幅度均在5%-10%之内。但所处区域是远郊区县，是新楼盘较大的远郊区县，还是城郊等，降幅都不一样；此外，主打户型、小区房子产权在5年内还是5年外等等这些都影响降幅。”中原地产三级市场部相关负责人介绍。
对二手房房价的变化，链家地产的统计还显示，目前二手房的业主多为改善性业主，性业主则“扛价”意愿明显。据链家地产市场研究部统计，7月份改善性业主平均挂牌价为26000元/平方米，而性业主挂牌价一般要高出2000元左右。“改善性业主迫于卖旧买新压力，意愿较为明显。而性业主由于不急于出手，同时又经历了前两次调控后房价下跌后再上涨的情况，当前仍对未来价格持上涨预期，所以短期内意愿比较低。”链家地产相关负责人表示。
“房”不降反涨
对眼下二手房价量出现的新变化，多位购房人和业内人士均认为“并不能代表市场上二手房的成交出现实质性变化”。购房人张先生表示，“事实上，不仅是我，还有身边很多想买房的人都注意到，实际上北京二手房房价并没有出现实质性变化。学院路、成府路等‘房’区域甚至不降还涨，多数稍微地段好点、新盘少一点的区域，二手房房价就没什么变化。”而多位业内人士也表示，在二手房成交量大幅萎缩的情况下，能成交的二手房或多或少带点“必须，以求成交”的意味。
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