[摘要] 2011年7月19日美聯集團副主席黃錦康舉辦了一場大型的雙語講座，研討一個中港兩岸同胞都關心的話題：應不應該將香港樓價飆升歸咎於內地買家？香港地產網有幸在講座之後請到剛獲得內地頒發的“十大中華經濟英才”獎的美聯集團副主席黃錦康接受香港地產網的採訪。
美聯集團副主席 黃錦康【專訪】
2011年7月19日美聯集團副主席黃錦康舉辦了一場大型的雙語講座，研討一個中港兩岸同胞都關心的話題：應不應該將香港樓價飆升歸咎於內地買家？香港地產網作為在中港兩地一個重要的房地產網站媒體特受邀出席這次講座，並在講座之後請到剛獲得內地頒發的“十大中華經濟英才”獎的美聯集團副主席黃錦康接受香港地產網的采訪，讓中港兩地同胞更加深入和清楚了解到黃副主席在解讀香港樓價飆升這個問題中自己的一些獨特且有理據有深度的見解。
香港樓價飈升不應歸咎於內地買家 香港繁榮的基礎是資金流
香港地産網：剛才您在講座上面也很明確提到了香港樓價上漲的原因其實不是因爲內地人來香港買房而引起的，也是有一些求大於供，所以才會導致香港房價的上漲。我想問的是香港房價現在是否已經達到了點？政府會不會再出一些政策來抑制房價的上漲？會不會也會限制對內地人來香港買房？
黃錦康：我覺得香港樓價上漲從03年開始到現在是8年，其實可以大概分開兩個時期，個時期是03年到07年，那個時期是從一個不合理的低點到一個比較合理的價位，爲什麽呢？因爲03年以前的價格，是因爲97年以後的每年供過於求的數目接近1萬套，所以從03年的價格已經很低，2000元不到，這個不合理的，因爲跟建築成本差不多，爲什麽會這麽呢？原因就是97年以後那幾年的政策，供過於求是的原因。但是當03年以後，在房屋的政策面，零供應好幾年，或是很少的供應幾年，03年以前過剩的供應就慢慢地收縮了。從2000元比較穩定地上漲到4000多元一平方尺，這是比較合理的。但是，爲什麽後來從09年以後樓價就忽然漲100%，就是因爲07、08年的時候從前過剩的供應已經吸收了，應該每年要供應2萬套了，否則的話，就從供過於求到供求平衡，如果我們再不加的話就會求大於供。但是很不幸運，當時政府應該是看見了金融海嘯，他們不能很快地回應，一慢的話08、09到2010年這三年的供應都不夠。所以從這幾年來看上漲的速度和幅度，這個相關性就是供應沒有加上去，就造成所謂的供不應求，所以價格就上漲了。
因爲供不應求就到達了97年時的高峰6000多元一平方尺，香港很多人就說太貴了，買不到樓，但是他們找不到原因，不去理會這個歷史脈絡，因爲這個是隱形的，應該要慢慢分析，要用心眼才可以看到，他們就覺得很多內地同胞來香港買樓，所以就搞錯了。這個民怨的立腳點是不合理的，但他們還不知道，所以他們還是相信這個表像。但是如果我們不出來講的話，這個民怨就會越來越深，這是兩地的同胞，中國人埋怨中國人，還有就是香港的同胞埋怨03年以來的恩人，因爲03年我們希望他來幫助我們，他來了，過了幾年你們又糊裏糊塗怪他們，一怪他們問題就來了，所以這是不對的，這是誤會。所以我透過報道就希望可以化怨氣，香港人跟中國同胞其實是共坐一條船，中港大融合是雙贏，中國會有南方一個好的金融，香港也可以吸收資金，香港人可以繼續有福氣在香港生活。
香港繁榮的基礎就是資金流，資金流就靠03年以後我們政策對了，吸收了中國內地同胞的資金流、人才流，這樣香港才越來越好。什麽投資移民的限制、買樓的貸款要多一些，這就不對了，是不公平的。無論正確與否，一有這個針對性人家就會怕，怕就不來了，所以這是傷害香港自己。所以我說不是樓房這麽簡單，香港的繁榮最重要的基礎就是資金流，就是立足在公平之上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
