[摘要] 今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时由于央行连续多次上调准备金率和加息，今年上半年以来的银行资金紧张情况加剧，很多银行对房贷业务严格控制，房贷利率也随之创下了近几年的新高。随着宏观调控的继续深入，今年下半年房地产市场会出现哪些变化？房贷业务是否还会继续紧张？
今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时由于央行连续多次上调准备金率和加息，今年上半年以来的银行资金紧张情况加剧，很多银行对房贷业务严格控制，房贷利率也随之创下了近几年的新高。随着宏观调控的继续深入，今年下半年房地产市场会出现哪些变化？房贷业务是否还会继续紧张？
银行的年中大考已经过去，但今年上半年以来的银行资金紧张的情况却并未随之消散，很多银行仍然捂紧钱包，对房贷业务严格控制。同时，随着央行的再次加息，房贷利率也随之创下了近几年的新高。
额度紧张贷款难
在贷款额度和利率控制方面，一些大银行相比一些小的股份制银行来说要相对轻松一些。
各大银行均表示首套房首付三成，基准利率可做，二套房首付6成，原则上1.1倍利率。但是很多商业银行执行则困难很多，首套房有的要求上浮利率从5%~10%不等，甚至有银行直接报出首套房利率上浮20%的信息，而二套房的方面则更严，有的表示基本已经不受理相关的业务了。
“我们银行已经没有额度了，什么时候有额度我也不是很清楚。”深圳地区一股份制银行支行的工作人员告诉《每日经济新闻》记者。
“在我们这里贷款很不划算的，利率上浮比较多。”深圳地区另一家股份制银行客户经理表示，但是拒绝意味明显，“首套房也会上浮，我们的额度比较紧”。
“每个银行的放贷额度都比较紧张，有的银行承诺的利率低但是不一定能做下来，存款准备金率上调到这样的高度，主要收紧的是个人业务，对公的可能还相对好一点，大家都在抢这个额度，所以利率只能上浮了。”一城商行北京分行某支行工作人员说到。
还有银行客户经理透露，个人到银行去贷款时，银行基本不受理。“还是找一家中介来做，你以个人名义贷款，银行批的几率相当小。”
更有银行的内部人员透露：“目前银行文件要求是实施基准利率，但是个别网点做的时候，就有客户经理擅自提高利率，也是为了个人奖金。”
至于放款的时间，有股份制银行客户经理表示资料齐全的话最快几天可放款，一般在一个月以内应该可以放款。
不过某股份制银行北京某支行的工作人员表示，“放款的时间不好说，根据以往的经验。一切顺利的3个月，最长的一年半。”
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