[摘要] 对于老北京人来说，提起门头沟，第一印象就是煤矿。明清时期，“门头沟民皆市石炭为生”，“京师百万户皆仰给于西山之煤”。这里经济相对落后，在煤矿谋生的危险人所共知，因此北京流传着这样一句老话：“家有半碗粥，不上门头沟。”
对于老北京人来说，提起门头沟，印象就是煤矿。明清时期，“门头沟民皆市石炭为生”，“京师百万户皆仰给于西山之煤”。这里经济相对落后，在煤矿谋生的危险人所共知，因此北京流传着这样一句老话：“家有半碗粥，不上门头沟。”
直到今天，门头沟的核心区域的居民，仍然有很大比例是北京京煤集团(原北京矿务局)的职工和家属。延续了几百年的经济格局和人口结构，如今已经开始被打破。
稀缺性造就“高起点”
近些年来，楼市热点已转移到城区之外，从比较早的昌平、通州，到2009年大兴楼市的兴起，再到2010年房山长阳开始集中放量，远郊区县的房地产市场纷纷苏醒。
与此同时，门头沟区的房地产市场，却一直处于接近静止状态，连业内人士也几乎要将其遗忘。记者询问几个对北京楼市发展如数家珍的业内人士，却纷纷表示对门头沟区域不太了解。
5年前，即使是在门头沟核心区域，绝大多数居民住在上世纪七八十年代的老式6层板楼里，或者是低矮拥挤的平房内。这几年，随着拆迁力度的加大，平房居民多数已住进回迁房。现在走在门头沟，街道两旁正在建设或者已建成的住宅小区，回迁房占大多数。
根据亚豪机构提供的一手房成交数据显示，从2006年至今，门头沟区域新房的年销售套数，从来没有达到过1000套，整个区域销售量，甚至低于其他区域单个项目的销售量。2009年门头沟新房成交494套，2010年门头沟楼市的总销售套数为8套，2011年截至7月11日，区域的销售套数为31套。
与此同时，区域内二手房成交套数却急剧增长，2009年的二手房成交套数为6895套，2010年为3144套，远远高于一手房成交套数。
门头沟区域新盘供应量少，需求量却较大，不仅造成一二手房成交量严重倒挂，而且由此造成的稀缺性导致房价飙升，门头沟区域成交均价从2009年的每平米7930元，涨到截至今年7月11日的每平米18347元。目前，区域内只有绿岛水岸一个普通住宅项目在售，均价为每平米22000元。
门头沟区域的房地产市场目前尚处于起步阶段，但是房价却令很多业内人士都感到惊讶，从房价来看，门头沟楼市是名副其实的“高起点”。
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