[摘要] 写字楼市场的快速反弹不仅让者吃了一惊，也让不少专业机构惊叹北京商业地产的活力。在商业地产市场难得一见的，在今年二季度的北京市场就出现了。在强劲需求的推动下，北京写字楼出现了历史性的“一高一低”。
商铺租金创新高
在京城商业地产领域火的不只写字楼，商铺的租金也达到了历史高位。
据高力国际统计显示，今年二季度北京商铺市场平均租金创2009年一季度以来的新高，中购物首层平均固定租金环比上涨1.77%，整体空置率环比下降1.05个百分点至11.27%，为2005年以来的历史次低值。
数据显示，截至今年二季度末，北京中购物总存量达到454万平方米，环比增长0.8%，净吸纳量达到7.9万平方米。随着内外资零售商继续在本地市场积极扩张或渗透，中关村、燕莎及商务区3个成熟商圈为各类业态零售商最青睐的区域，空置率下降最为显著，环比降幅分别为3.06、2.51及2.17个百分点。众多国际设计师品牌陆续开出新店或进一步扩张，餐饮业态需求也继续处于上升状态。来自生活及家居用品、超市及等业态的需求较上季度更为旺盛。
其中百货、影院、超市等主力店积极扩张。定位年轻时尚的NOVO百货在望京区开业；天虹百货签约奥林匹克区新奥购物，面积约3.7万平方米；巴黎老佛爷百货已确定入驻西单美晟国际购物；连卡佛百货及玛莎百货正计划开出新店。金逸影院、保利影院及永旺百货、TESCO等零售商在北京郊区积极扩张。同时内地的一些服装品牌也加快了扩张步伐，例如江苏七彩城儿童羽绒服抢季在北京推出新品，迅速扩张品牌。
到今年二季度，北京中购物首层平均固定租金环比上涨1.77%， 达到711.74元/月/平方米。北京燕莎、商务区、西单及中关村4个商圈租金录得环比涨幅。此外，位于地段的业主因拥有众多候选进驻品牌而处于强势地位，进一步提高租金。而市场则保持平静，且待售之商铺物业相对缺乏。最近的加息举措将进一步提高者在商铺物业领域的预期。
高力国际华北区调研部董事谢靖宇预计：“在国内渠道继续受限的情况下，消费将保持强劲且可持续的增长。北京市场将吸引更多外资零售商的目光，众多零售商对零售面积的需求将在短至中期内保持增长。”
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