[摘要] “京十五条”、“一房一价”等一系列严厉调控政策影响之下，今年上半年北京市新房市场在低迷中回归理性。记者从北京市房地产交易管理网和链家地产等机构了解到，新房上半年量跌17%，6月份至今新建期房的成交均价大约是20534元/平方米。与2月份相比，大约下降了10%，部分区域房价回归到去年年初水平。
上半年购房需求整体减少
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链家地产首席分析师张月表示，“京十五条”将大部分外地的购房需求和本地性购房需求排除在外，加上受政策影响消费者预期强烈，观望态度浓厚，而新房市场价格并没有发生大幅下降，因此上半年购房需求整体减少；另外，上半年开发商一定程度上延迟推盘，供应量的减少一定程度上限制了成交量的上涨。
“两头热中间凉”
签约率
据“链家地产”市场研究部统计，1月份新开的期房网签率为60%，6月份仅为21%。各月新增项目在6月份的整体网签率约为45%，较去年同期下降了22个百分点。与此同时，2011年上半年签约率与去年同期13个纯热销项目相比大幅减少。
北京市房地产交易管理网数据显示，今年八成单价2万-2.5万元/平方米的项目位于昌平、顺义、通州、大兴等郊区，从去年来看近郊区域的成交均价在1.7万元/平方米左右，当前近郊项目定价显然过高，加之位置偏远，各项设施均不完善，因此不被购房者所接受而滞销。
值得注意的是，今年价格较高和较低的项目普遍比中档的住宅好卖，今年已入市的60个项目签约数据中，签约均价低于1.5万元项目签约率66%；均价高于3万的项目签约率55.7%；均价2万至3万元的项目，签约率却只有38.2%。
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区县房源供应上涨
北京中原地产市场总监张大伟认为，相比去年，今年的城区房源供应明显减少。而房山、大兴等区县的房源供应比例上涨。限购、限贷等调控政策抑制了投机等非理性需求，目前市场上需求9成以上都为自住需求。
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