[摘要] 据北京市交易管理网数据显示,今年6月北京二手房成交量或将下跌到8000套以下,创下29个月以来月度成交量的新低。受成交量持续下跌影响,二手房价格也出现1%的下降,买卖议价空间加大。
2011年已经过半,从2月新一轮调控开始,北京二手房市场成交量已经连续下跌4个月。
据北京市交易管理网数据显示,今年6月北京二手房成交量或将下跌到8000套以下,创下29个月以来月度成交量的新低。受成交量持续下跌影响,二手房价格也出现1%的下降,买卖议价空间加大。
数据显示,2011年1月份北京二手房成交量为23478套,创下去年4月开始轮调控后的新高。但从今年2月开始的第二轮调控,北京二手房市场成交量却一路下行,月成交量基本维持在1万套左右,成交量到了6月(截至6月29日)仅为7411套,这或将是自2009年1月后北京二手房市场成交量首次跌破8000套。
21世纪不动产分析师汪丽认为,限购政策将很大一部分需求隔离在市场外,而在二手房供应市场中,不少业主眼看着氛围愈演愈烈,开始暂缓出售计划,或者倾向于转售为租。而购房人更是在等待房价继续下行的机会,双方在心理价格上的对峙,导致成交量持续低迷。
多数商圈成交量下降超三成
据链家地产市场研究部统计,今年上半年,北京58%的商圈二手房成交量环比去年下半年萎缩30%以上。其中,成交量环比2010年下半年下降最明显的是位于通州的梨园,下降了45.5%,而成交量下降明显的商圈基本上都位于通州、昌平、丰台。链家地产首席分析师张月认为,通州、昌平、丰台也是外地人购房占比的区域,限购政策一出,使本地人购房比例上升,外地人比例骤降。
汪丽认为,这些郊区区域,也是新房供应量激增的区域,新房市场抢占了部分二手房市场。进入6月以来,新房的供应量逐步加大,不少开发商还开始推出实质性,分流了很大一批首次置业的刚需购房人。
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