[摘要] 北京链家地产发布报告显示，受楼市政策调控影响，今年北京住宅成交量出现“腰斩式”下滑，二季度涨幅缓慢，短时间内新房成交回暖仍乏力。据预测，由于上半年部分项目成交不理想，开发商折价出售的意愿加大，预计未来价格会有所下降。
上半年北京新建商品住宅成交总量约为41694套，较2010上半年下降约20%。
28日，北京链家地产发布报告显示，受楼市政策调控影响，今年北京住宅成交量出现“腰斩式”下滑，二季度涨幅缓慢，短时间内新房成交回暖仍乏力。据预测，由于上半年部分项目成交不理想，开发商折价出售的意愿加大，预计未来价格会有所下降。
报告指出，受“京十五条”调控政策的影响，2、3月份北京住宅成交量较1月份分别下降67%和44%。二季度成交量略有上涨，但月成交量基本维持在7000套左右，和3月份相比并没有发生太大突破。
“2011上半年成交量同比下降20%，说明相对于次调控而言，本轮调控更加凸显政府控制房价的决心和力度。”链家地产首席分析师张月说。
根据链家地产统计，今年上半年北京新建期房住宅供应总量为26474套，较2010上半年约减少5%。从月度供应量来看，1-6月供应量呈现梯度增长，6月供应量达到9500套，约为1月份的9倍。与当月的新房住宅成交量相对比，1-5月新房住宅成交量均高于供应量，而6月份供需格局发生逆转，除去年11月份之外，这也是2010年以来新房市场首次出现供大于求的情况。
据分析，6月份北京期房住宅出现“井喷式”供应，是开发商前期温和、延期供应的结果。
“1-6月期房供应量的逐月显著增加，而与此相对应的成交量的上涨幅度却不甚明显，在一定程度上限制了开发商的业绩达成和资金回笼，开发商维持观望市场的态度减弱，为争取半年度业绩需要终于在6月份放量推盘。”张月分析说。
相关阅读：
新房市场首现成交量低过供应量 六成项目折价卖
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
