[摘要] 6月13日，中原地产华北区董事总经理李文杰一条微博的开头是：“北京楼市跌跌不休”。楼市的持续低迷，让开发商的资金链开始面临考验。
6月13日，中原地产华北区董事总经理李文杰一条微博的开头是：“北京楼市跌跌不休”。楼市的持续低迷，让开发商的资金链开始面临考验。
融资渠道日趋紧张
从年初开始，开发商就已经发现，想“找钱”越发困难了。
北京某代理行的一位总监对记者表示：“今年的形势实在是很严峻，找银行贷款，就算批下来了，也拿不到钱，现在连国企也很缺钱。”
民生银行地产金融事业部副总经理董续勇透露，房地产信贷规模的调控，主要是由央行来主导的，央行目前并没有对房贷实行规模控制，贷款政策都是各个银行在框架内自己制定的。
某保险公司负责人表示，现在市场上的钱已经不多了，很多钱现在不愿意投到房地产行业中。“保险公司现在已经不愿意给开发商做融资了，因为流动性太差，一个项目要开发三四年，等的时间太长，到时候整个环境可能就变了。”
6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息。据称，银监会并没有全面停止房地产信托业务，但要求其他信托公司要控制房地产信托业务的规模，做到“稳中有降”。
在民间融资方面，某代理行的一位副总告诉记者，现在由于银行借贷基本上已经卡死，民间资本借贷现在还有，但是成本也在升高。“我知道一个朋友，现在做紧急融资过桥，资金成本一个月至少要三四分的利息。”
滞销不畅回款减少
融资渠道不畅，房企的资金只能更加依赖销售回款，但销售的持续低迷，开发商面临不就很难出货回款的局面。
目前，楼市已经出现了大面积滞销。截至上月末，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。其中，10个纯新盘的平均销售率达到了37.7%，比老项目后期高出了9个百分点，显示出了新盘价格的成效。
而在住宅项目后期中，销售率突破四成的仅有远洋一方和首开常青藤两个项目，这两个项目的共同特点是率先大幅度下调项目价格，通过降低售价，提高了楼盘性价比，吸引了购房人，促进了销量的增加。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
