[摘要] 随着保障房供应量的明显增加，此前一直鲜有异议的两限房市场定价问题开始浮出水面。日前，位于海淀区的上庄两限房项目的定价遭到申请者的广泛质疑，虽然政府部门由于定价的参照物和标准尚不明晰，两限房的定价问题成为开发商、政府还有购房者心头的“痛”。
定价标准尚不明晰
两限房定价之所以遭到质疑，与两限房的定价标准尚不明晰有很大的关系。
按照两限房售楼处工作人员的说法，该价格由政府来确定，那么政府定价的标准是什么，目前并无明确说法。记者咨询了不少业内人士，均表示不太清楚。
中国城市发展研究院常务副院长章惠生在接受采访时表示，“我的观点是民粹的观点，就是站在老百姓的角度考虑问题，我提倡保障房用地出让的时候采用‘限地价、竞房价’的方式，哪个企业提供的房价，地就给谁。我个人认为7500元/平方米的价格过高，北京两限房的价格在6000元/平方米是比较合理的，既然是两限房，政府就要考虑怎样保障老百姓的生活质量。”
对于上庄两限房的定价，尽管不少网友很不满，但是也有不同的观点。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，上庄周围普通二手房的均价在1.3万/平方米左右，如果两限房的均价为7500元/平方米的话，这个价格不算贵，因为两限房和经济适用房不一样，两限房之前应该是低于市场价的30%左右。而7500元/平方米的这个价格相比同区域商品房的价格已经低了42%。
两限房标准有待出台
事实上，两限房所遭遇的定价问题只是保障房所面临的多种障碍之一。随着保障房建设“跃进”式的推进，富豪“骗购”、“福利房”、质量差、资金短缺、配套不全等诸多问题浮出水面，成为保障房建设的“拦路虎”。
业内人士认为，保障房的供给将逐步成为房屋供应的主力，如果资金来源问题、房屋质量问题、准入问题、定价问题、退出问题、分配问题等得不到妥善的和解决，那么保障房将面临着巨大的挑战。
章惠生表示，在保障房问题上，政府是必要的环节，但是社会监督力量也不能缺位，媒体和离退休人员都可以纳入到监督的行列中去，监督政府和开发商，以避免出现“开宝马车，住保障房”的现象。对于保障房的转让也应把好关，如果是非法转让，则应给予处罚。如果任由保障房市场混乱下去，那么保障房建设就会违背最初的出发点。
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