[摘要] 位居2010年北京豪宅之首的泰禾红御，单套房源的预售价最低为2500万元，最高达2亿元，但《每日经济新闻》记者近日却在调查中发现：该楼盘已出售的房源，成交均价基本低至预售价的四成左右。
坐地一倍以上
在接受《每日经济新闻》记者采访时，一位不愿透露姓名的业内人士提出了另一种解释，可能缘于该楼盘已推出的房源中间一直处于不断中，但后来的成交量较小，成交量主要集中于价格并不太高的前期，从而拉低了成交均价，导致成交均价与目前预售价间的巨大鸿沟。
以该楼盘于2008年11月30日推出的那批房源为例，虽然6套房源目前只成交了1套，但价格却一直处于飞涨中。
该楼盘公开宣传资料显示，这批房源的建筑面积基本在1140平方米左右。2008年11月时，预售价区间在1200万元/套~1亿元/套。此后价格不断上涨，并于去年9月底冲至3000万元~2亿元的预售价区间，目前的预售价区间为2500万元~2亿元，接近开盘时的2倍。
其他几批房源的价格也出现了类似的轨迹。
公司注册资本仅相当于一套房价
据记者了解，泰禾红御旗下共有100多套豪宅，以目前的对外预售价2500万元/套~2亿元/套计算，该楼盘旗下房源的地产市值达数十亿元，但记者从北京市工商局获得的工商资料显示，该楼盘开发商北京泰禾房地产开发有限公司于2002年注册时，注册资本仅为5297万元。以眼下该楼盘每套房源预售价2500万元~2亿元计算，公司注册资本仅相当于一套中等偏下房源的价格。
开发商的母公司为泰禾（香港）集团有限公司。据公开资料显示，至2005年底，该集团公司的总资产也不过20亿元左右，与泰禾红御的开发规模相比仍有不小的差距。
对此，接受采访的业内人士认为，借鸡下蛋式的式发展一直是中国房企主要的发展方式之一。
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