[摘要] 停贷为虚减贷为实 楼市拐点只欠“最后一根稻草”-
房企被迫
为了尽快回笼资金实行“自救”,部分资金链紧张的房企可能会主动。
工商联房地产商会会长聂梅生5月29日预言,在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下,房地产开发商的资金链已经十分紧张,今年年内中国房价将下降10%,今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。
聂梅生分析,一方面,目前“限购令”效果已经显现,35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。另一方面,稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。
除聂梅生外,近日有多位分析人士预计国内房价将迎来“拐点”,其中包括房地产研究主任董潘、独立经济学家谢国忠等人,后者甚至预计,三年内中国房价将下跌50%。
事实上,受楼市“限购”政策影响和购房者的观望,有些开发商现在已经“扛不住”了,部分开发商已近出现不同幅度的价格调整,使出优惠促销手段。据报道,5月份,北京通州区均价下跌了3000元/平米。
此外,根据北京市房地产交易管理网的统计数据,截至30日,北京市5月份住宅新房交易量为6428套,比4月份上升三成。业内人士分析认为,随着住宅新房交易价格稳中有降,成交量则小幅回升,房地产商可以回笼一部分资金。
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