[摘要] 上海的甲级写字楼市场正迎来金融危机后的第一轮供不应求局面。
上海的甲级写字楼市场正迎来金融危机后的轮供不应求局面。
出乎大多数人意料的是,预计将进入市场的100万平方米甲级写字楼新增供应缩水了近四成,越来越多的机构开始上调对今年上海甲级写字楼租金的预测。
由于来自国内和国际汽车公司、IT和金融公司的扩张需求持续旺盛,而同时高品质的供应有限,太平戴维斯于近日预计,2011年上海甲级写字楼租金将同比上涨8.25%。这一数据,已明显高于该机构在2010年底6.5%的涨幅预测。
年租金涨幅已逾两成
“本来我们预计今年有约百万平方米的新增供应要入市,可能会对上海甲级写字楼市场带来压力。但目前来看,许多新增供应已经转化成自用面积,有效供应面积正在大幅缩小。”高力国际楼服务租户代表华东区董事王嵘亮向《财经日报》记者介绍,今年上海核心商务区甲级写字楼103.3万平方米的新增供应中,将只有约63万平方米的面积是有效供应,其他约四成面积几乎都被业主收为己用。“比如平安金融大厦,本来出租和自用兼有,现在业主已决定整栋楼都拿来自用。”
与此同时,国内外企业持续进入市场,对高品质写字楼的需求依然强劲。据高力国际观察,上海空置率的两个商务区是卢湾区和徐汇区,一季度末甲级写字楼空置率分别为4.0%和6.1%。与此同时,静安区租金打破历史纪录达到每天每平方米人民币8.7元。黄浦区租金上涨最快,较上一季度增长11.4%,达到每天每平方米人民币7.8元。
无疑,上海甲级写字楼的租金重回上涨态势,仅今年季度的租金已较去年第四季度上涨了7%。DTZ戴德梁行的数据更显示,与2010年季度相比,今年一季度全市甲级写字楼租金涨幅已达20.3%。
太平戴维斯进一步指出,继一季度环比上升1.5%之后,上海写字楼租金涨势还在继续,4月写字楼租金继续上涨,与3月相比上涨0.6%。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
